Helle Gewerbefläche mit Parkett und Fernwärme in zentraler Lage

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung (2025) wurde diese ca. 50,4 m² schöne Geschäftsfläche im Erdgeschoss liebevoll revitalisiert — historische Bausubstanz behutsam erhalten, modernste Technik harmonisch integriert.

Der großzügige, helle Verkaufs- und Präsentationsbereich mit repräsentativer Lage zur Straße besticht durch hochwertige Eiche-Echtparkettböden, eine maßgefertigte Küchenzeile vom regionalen Tischler sowie eine moderne Fernwärmeheizung. Der direkte Straßenzugang und die Schaufensterfront garantieren maximale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Zukünftige Fassadensanierung: Nach Erhalt des ausstehenden Bescheids des Bundesdenkmalamtes wird auch die historische Fassade einer fachgerechten Sanierung unterzogen, wodurch sich das gesamte Gebäude in neuem Glanz präsentieren wird.

Raumaufteilung & Ausstattung

Raumaufteilung

• Verkaufsraum / Büro Hauptfläche inkl. Küche - ca. 50,4 m²
• WC-Anlage (Mitnutzung)

Ausstattung

• Eiche-Echtparkettböden (hochwertig, vollsaniert 2025)
• Eingebaute Küchenzeile (regional gefertigt)
• Fernwärmeheizung / Fußbodenheizung
• Glasfaseranschluss (A1 FTTH, bis 1.000 Mbit/s)
• Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss
• WC-Anlage (modern, zeitgemäßer Standard)
• Schlüsselfertig, sofort beziehbar

Nutzungsmöglichkeiten

• Einzelhandelsgeschäft / Boutique / Concept Store
• Coworking Lounge / Community Hub
• Beratungsstelle, Praxis oder Ordination
• Showroom, Galerie oder Ausstellungsfläche
• Dienstleistungsbetrieb mit Kundenkontakt
• Pop-up Store oder saisonales Konzept

Hochwertige Sanierung mit regionaler Wertschöpfung

Bei der liebevollen Restaurierung wurde besonderer Wert auf die Zusammenarbeit mit regionalen Betrieben gelegt. Die verwendeten Materialien und die handwerkliche Ausführung spiegeln höchste Qualitätsansprüche wider:

Die zentrale Lage in der Landstraße Ecke Hauptplatz garantiert optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für jede Art der gewerblichen Nutzung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Geschäftslokal überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [email protected].

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Krankenhaus <1.000m
• Klinik <500m
• Apotheke <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Polizei <1.000m
• Post <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap