Tragwein: Gewerbefläche 108m²

Zur Vermietung steht eine moderne Gewerbefläche mit ca. 108 m², ideal geeignet als Büro oder Ordination. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines neu errichteten, vierstöckigen Bürogebäudes und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Die Fläche gliedert sich funktional und flexibel in folgende Bereiche:

• Raum 1 (ca. 31 m²) – Ideal für bis zu 4 Arbeitsplätze
• Raum 2 (ca. 22 m²) – Perfekt als Einzel- oder Doppelbüro bzw. Geschäftsführerbüro
• Raum 3 (ca. 45 m²) – Großraumbüro, Besprechungsraum oder multifunktionale Nutzung
• Vorraum / Kundenwartebereich (ca. 10 m²)

Zusätzlich stehen WC-Anlagen sowie eine Gemeinschaftsküche im 2. Obergeschoss zur Verfügung.

Der moderne Haider ATB Tower ist bereits bestens etabliert und vielfältig genutzt:

• Erdgeschoss: Empfang & KFZ-Werkstätte
• 1. Obergeschoss: Versicherung mit Zulassungsstelle & Fitnessstudio
• 2. Obergeschoss: Kosmetik, Physio- und Massagetherapie
• 3. Obergeschoss: Restaurant „Sixtl“ mit täglichem Mittagsmenü
• 4. Obergeschoss: geplanter Gastgarten

Die Mischung aus Dienstleistung, Gastronomie und Gesundheit sorgt für eine hohe Frequenz und ein lebendiges Umfeld.

Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage direkt an der B124 zwischen Pregarten und Tragwein:

• ca. 8 Minuten zur A7/S10 (Unterweitersdorf)
• ca. 20 Minuten nach Linz und Freistadt

Weitere Vorteile:

• Glasfaser-Internet im Haus
• Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden

Mehrwert für Ihr Unternehmen

• Klimatisierte Büroräume
• Betriebseigenes Fitnessstudio im Haus
• Tägliches Mittagsmenü im Restaurant
• Moderne Infrastruktur in einem dynamischen Umfeld

Diese vielseitige Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, modernes Arbeitsumfeld und ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Kunden legen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <3.500m

Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen

Schule <3.500m

Kindergarten <3.500m

Höhere Schule <6.500m

Universität <6.500m

Nahversorgung

Supermarkt <3.000m

Bäckerei <3.500m

Sonstige

Bank <3.500m

Geldautomat <3.500m

Post <3.500m

Polizei <3.500m

Verkehr

Bus <1.000m

Bahnhof <5.000m

Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap