220 m² Gewerbefläche in Freistadt – Büro/Praxis, 1. OG, zentrale Lage

Diese repräsentative Gewerbefläche bietet auf 220 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Freistadt eine vielseitige Nutzung als Büro- oder Praxisfläche. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1972 und befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Ideal geeignet für Praxen, Beratungs- oder Büroservices.

Das Raumangebot umfasst zwei weitläufige Haupträume, einen zusätzlichen kleineren Raum, eine Küche, einen einladenden Eingangsbereich, eine Gangfläche sowie zwei getrennte Toiletten. Die helle Atmosphäre entsteht durch große Fensterflächen und eine flexible Raumaufteilung. Die moderne EDV-Infrastruktur inklusive WLAN ermöglicht sofortiges, produktives Arbeiten. Die Fläche ist hervorragend geeignet für Büros, Kanzleien, Praxisräume oder Dienstleistungsbetriebe. Vier PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die Bauweise ist gepflegt; das Objekt lässt sich in Abstimmung mit dem Vermieter individuell anpassen.

• Großzügige 220 m² Fläche
• Zwei helle Haupträume + kleiner Raum
• Moderne EDV-Infrastruktur inkl. WLAN
• Küche, Eingangsbereich & getrennte Sanitäranlagen
• 4 PKW-Stellplätze direkt vor Ort
• Zentrale, ruhige Lage in Freistadt

Lage & Umgebung

Freistadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Nahversorgung, Bäckereien, Konditoreien, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern in der Umgebung. Die Autobahnanbindung S10 nach Linz und Prag ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die stadtnahen Vorzüge verbinden Zentralität mit einem ruhigen Arbeitsumfeld.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.650 EUR/Monat; Nebenkosten (netto) 400 EUR; Heizkosten (netto) 200 EUR; Gesamtbelastung brutto ca. 2.130 EUR/Monat
• Kaution: 4.950 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 45,4 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: nach Vereinbarung