Büro 470m² Leonding Meixnerkreuzung

Ausgezeichnete Lage - Parkplätze - Gute Infrastruktur - Hochwertige Standards

• Bürofläche: ca. 470 m² erweiterbar auf ca. 922 m² im EG
• Raumaufteilung: laut Planskizze
• Stockwerk: 1. OG
• Klima: ja
• Parkplätze: anmietbar (€ 47,00 / Außenstellplatz & € 80,00 / Tiefgaragenstellplatz zzgl. BK & Ust.)
• Teeküche: vorhanden
• WC Anlagen: getrennt
• Kellerarchiv: ca. 143 m² möglich zu € 5,50 / m² netto
• Nettomiete / m²: ab € 12,00
• Bezugstermin: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Das moderne Büro-, Dienstleistungs- und Geschäftsareal befindet sich direkt an der Leondinger Meixnerkreuzung, eingebettet in hervorragender Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...).

Im 1. Obergeschoss des Bürohauses Dr. Herbert Sperl Ring 1 steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 470 m² zur Verfügung. Der effizient gestaltete Grundriss bietet Büroräume zwischen 13 m² und 28 m², Besprechungsräume, Sozialraum mit Teeküche und angeschlossenem Balkon, klimatisiertem Serverraum, Archivräume und vieles mehr.

Sie haben mehr Platzbedarf? Die Fläche kann um weitere ca. 450 m² (gesamt ca. 922 m²) erweitert werden.

Es besteht die Möglichkeit die vorhandene Büromöblierung nach Vereinbarung zu übernehmen.

Ausstattungsfeatures im Überblick:

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: Das Objekt liegt gut angeschlossen an der Welserstrasse in Leonding (B139) an der Meixnerkreuzung. Unmittelbar am Gewerbeareal anliegend ist die Haltestelle "Meixnerkreuzung", die sich perfekt mit den Straßenbahnlinien 3, 4 und den Buslinien 19, 191 und 11 erreichen lässt.

AUSSTATTUNG: Zustand: sehr gut
Boden: Teppich
Fenster: öffenbar, 3-fach verglast
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Möblierung: möglich nach Vereinbarung / Ablöse
Heizung: Fußbodenheizung
Klima: Ja
Lift: Ja

KONDITIONEN (NETTO)

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5640 zzgl 20% USt.Betriebskosten €845,91 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1297,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €7783,09------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A