Bürofläche 181 m² im Stadtzentrum von Linz – Lift, Teeküche, Tiefgarage

Diese Bürofläche befindet sich im Linzer Stadtzentrum an der Freistädter Straße 31-35. Die Nutzfläche beträgt ca. 181 m² und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bezug ab sofort möglich.

Die Fläche umfasst Empfang, vier Büroräume je ca. 20 m² und einen Besprechungsbereich. Eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen sind vorhanden. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsformen. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Zentralheizung mit Fernwärme sowie ein Lift, der das Büro im Haus erreichbar macht. Die Böden sind gepflegt und die Fenster lichtdurchflutet. Die Bürofläche befindet sich in einem modernen, gepflegten Bürogebäude im Stadtzentrum. Highlights

• Nutzfläche ca. 181 m²
• Empfangsbereich, 4 Büroräume je ca. 20 m² und Besprechungsraum
• Teeküche, getrennte Sanitäranlagen
• Lift im Gebäude
• Klimaanlage, Zentralheizung mit Fernwärme
• Tiefgarage im Haus
• Gepflegter Bodenbelag und gute Lichtverhältnisse

Lage & Umgebung

Die Lage im Linzer Stadtzentrum bietet eine zentrale Erreichbarkeit und kurze Wege zu Geschäften und Dienstleistungen. Freistädter Straße ist eine gut angebundene Verkehrsachse in Linz, wodurch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert wird. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Nahversorgungsmöglichkeiten und Gastronomie sowie abwechslungsreiche Freizeitangebote in der Innenstadt. Die Infrastruktur des Stadtzentrums ermöglicht kurze Wege zu Banken, Behörden und Dienstleistern.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €10,50 / m² / Monat; Gesamtmiete netto: €1.988,70 / Monat; Gesamtbelastung brutto: €2.678,80
• Kaution: €8.500
• Energieausweis: Bedarf, HWB 9,13 kWh/(m²a); Klasse B
• Bezug: ab sofort