Klammstraße |Linz

Dieses hochwertige Neubau-Büro liegt im Linzer Stadtzentrum an der Promenade. Die ca. 216 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugen mit modernem Design sowie einer großzügigen Balkonfläche.

Die Bürofläche beträgt ca. 216 m² und liegt im 3. Obergeschoss eines Neubau-Aufstockung, das über einen Lift erreichbar ist. Der Grundriss bietet flexible Konfigurationsmöglichkeiten entsprechend den Mieterwünschen. Die Ausstattung umfasst Parkettboden, offen begehbare Fenster, Fernwärme-Heizung und Deckenkühlung. Eine Teeküche ist möglich, WC-Anlagen sind getrennt. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und auch Büromöbel können mietseits gestellt werden. Die voraussichtliche Fertigstellung/Bezug ist Q2 2026.

Highlights

• Balkonfläche ca. 27 m²
• Klimatisierte Dachgeschoss-Bürofläche mit Deckenkühlung
• Lift vorhanden
• PARKETTBODEN
• Fernwärme-Heizung
• Flexible Raumaufteilung
• Top-Lage im Linzer Zentrum, Nähe Promenade

Lage & Umgebung

Die Lage im Linzer Stadtzentrum bietet unmittelbare Nähe zu Landhaus, Landestheater und Promenadengalerien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Promenade in ca. 5 Gehminuten; die Straßenbahn Taubenmarkt ist in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar; Landhaus und Landestheater liegen ca. 7–10 Gehminuten entfernt. Tiefgaragenplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: ab €25,00 / m² / Monat (Bezug Q2 2026)
• Nebenkosten: ca. €2,50 / m² / Monat
• Kaution: 5 BMM
• Energieausweis: Bedarf; HWB 109 kWh/(m²a); fGEE 1,18