Büro 317m² Linz Franzosenhausweg

Ausgezeichnete Lage - Parkplätze - Gute Infrastruktur - Hochwertige Standards

Quickfacts

• Bürofläche: ca. 317 m²
• Raumaufteilung: laut Planskizze
• Stockwerk: 1. OG
• Klima: ja
• Parkplätze: 10 anmietbar (€ 50,00 / Außenstellplatz zzgl. 20% Ust.) E-Ladestation möglich
• Teeküche: vorhanden
• WC Anlagen: getrennt
• Nettomiete / m²: € 14,00
• Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Sommer 2026

Objektbeschreibung

Das moderne Business Center liegt gut sichtbar an der Kreuzung Dallingerstraße/Franzosenhausweg mit idealen Voraussetzungen um gesehen zu werden!

Im 1. Obergeschoss des Bürohauses steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 317 m² zur Verfügung. Der effizient gestaltete Grundriss bietet eine offen gestaltete Bürofläche mit modernen Glasabtrennungen der individuellen Büro- und Besprechungsräume. Im offenen Empfangsbereich ist eine attraktive Teeküche mit Sozialbereich eingerichtet. Selbstverständlich sind Akkustikdecke, Klimatisierung, Aussenbeschattung und die Möglichkeit bis zu 10 Aussenparkplätze mit E-Lademöglichkeit anzumieten.

Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichneten Aussenwerbeflächen für Ihr Unternehmen vor und am Objekt.

Lage & VerkehrsANBINDUNG

Das Objekt liegt perfekt angeschlossen an der Autobahnabfahrt "Franzosenhausweg" der A 7 mit rascher Anbindung zur A1 in alle Richtungen. Mit regelmäßigen Busverbindungen der Linie 71 erreichen Sie die Haltestellen Franzosenhausweg bzw. Winetzhammerstrasse welche nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Ausstattung

• Zustand: sehr gut
• Boden: Teppich
• Fenster: öffenbar, 3-fach verglast
• Sonnenschutz: außen
• Decke: abgehängte Akkustikdecke
• Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
• Datenverkabelung: vorhanden
• Heizung: Zentralheizung
• Klima: Ja

Konditionen (Netto)

• Miete: € 14,00 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 4.438,00 / Monat
• Betriebskosten: € 1,61 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 510,00 / Monat
• Heizkosten: nach Verbrauch
• Strom: nach Verbrauch
• Parkplätze: € 50,00 / Stück
• Befristung: ab min. 5 Jahre
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €4438 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €510 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €989,6
• Gesamtbetrag €5937,6

• Heizwärmebedarf:66.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A