Büro 317m² Linz Franzosenhausweg

Dieses moderne Büro im 1. Obergeschoss eines Business Centers in Linz-Franzosenhausweg bietet ca. 317 m² Nutzfläche. Erbaut 2009, in gepflegtem Zustand mit effizientem Grundriss, offenem Empfang, Teeküche und Sozialbereich. Moderne Glasabtrennungen für Büros und Besprechungsräume sorgen für Flexibilität. Ausgestattet mit Akustikdecke, Klimaanlage, Außenbeschattung, 3-fach verglasten, öffbaren Fenstern, Teppichboden, Zentralheizung, Beleuchtung und Datenverkabelung. Bis zu 10 Außenparkplätze inklusive E-Lademöglichkeit sind anmietbar. Die Lage ist hochfrequent mit Werbeflächen für starke Sichtbarkeit.

• 317 m² Bürofläche mit 6 Zimmern und 4 separaten WC
• Klimaanlage und Zentralheizung
• Akustikdecke, Außen-Sonnenschutz, öffbare Fenster
• Teeküche und Sozialbereich
• 10 anmietbare Parkplätze mit E-Ladestation
• Teppichboden, Datenverkabelung
• Aufzug vorhanden
• Ausgezeichnete Werbemöglichkeiten

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt sichtbar an der Kreuzung Dallingerstraße/Franzosenhausweg, nahe der A7-Abfahrt Franzosenhausweg mit schneller Anbindung zur A1. Buslinie 71 mit Haltestellen Franzosenhausweg und Winetzhammerstraße in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Infrastruktur im Stadtrand mit Metro und Gewerbegebiet in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 14,00/m², Gesamtmiete € 4.438/Monat
• Betriebskosten: € 1,61/m², € 510/Monat
• Parkplätze: € 50/Stück, Kaution 3 Monatsmieten
• Bezug ab Sommer 2026, Energieklasse A (FGE) / B (HWB)