Bürofläche ca. 538 m² im Linzer Stadtzentrum – Teeküche, Serverraum

GÜNSTIGE MIETE - GUTE ÖFFENTLICHE ERREICHBARKEIT - RASCHE ANBINDUNG AN DIE AUTOBAHN - HAFENNÄHE

QUICKFACTS

• Bürofläche: ca. 538,54 m²
• Kellerarchiv: ca. 46,56 - 171,77 m² anmietbar
• Raumaufteilung: großer Seminarraum, 5 individuelle Büroräume, Teeküche, Serverraum, Archiv
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Parkplätze: Tiefgarage oder Abstellplatz anmietbar
• WC Anlagen: 3 getrennt, 1 behindertengerecht
• Nettomiete / m²: € 6,50
• Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gut ausgestattete Bürofläche mit ca. 538,54 m² im Erdgeschoss des Paul-Hahn-Centers ist unterteilt in Gemeinschaftsbüroräume sowie 4 Seminarräume. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine Teeküche, einen Lager- oder Archivraum, Serverraum und getrennte Sanitäranlagen (behindertengerecht). Archivräume im Kellergeschoss zwischen ca. 46,56 m² und ca. 171,77 m² stehen ebenfalls zum günstigen Preis von € 3,00 pro m² netto zur Verfügung. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für monatlich € 79,- netto / Abstellplatz angemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Paul-Hahn-Center ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe zur A7 Mühlkreisautobahn, dem Hafengebiet und der Industriezeile. Nahversorger wie Spar und Hofer befinden sich einen Steinwurf entfernt. Außerdem wartet auf Sie im Gebäude ein Gastrobetrieb, der für Ihre Mitarbeiter gute & günstige Mittagsmenüs anbietet.

AUSSTATTUNG

• Zustand: gut
• Sonnenschutz: außen
• Beleuchtung: vorhanden
• Datenverkabelung: KAT 5
• Heizung: Fernwärme
• Teeküche: möglich
• Lift: vorhanden
• Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)

• Miete: € 6,50 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 3.500,00 / Monat
• Betriebskosten: € 2,68 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 1.445,69 / Monat
• Heizkosten: € 444,92 / Monat
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM zzgl. 20 % Ust

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €3500 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €1445,69 zzgl 20% USt.
• Heizkosten €444,92 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €1078,12
• Gesamtbetrag €6468,73
• Heizwärmebedarf:89.66 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C