Ausbildungsräume und Büroräumlichkeiten auf 540 m² nähe Industriezeile!

Die Bürofläche befindet sich im Paul-Hahn-Center im Linzer Stadtzentrum. Die Einheit umfasst ca. 538,54 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und bietet flexible Büroräume sowie Nebenflächen. Der Bezug erfolgt sofort nach Anpassung.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Paul-Hahn-Centers und umfasst ca. 538,54 m² Bürofläche. Sie ist modular als Gemeinschaftsbüros und mit 4 Seminarräumen nutzbar. Zur Ausstattung gehören eine Teeküche, Serverraum, Archiv sowie drei getrennte WCs, davon eines barrierefrei. Die Beleuchtung ist vorhanden, die Datenverkabelung entspricht KAT 5, und die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Räume sind veränderbar, der Zustand ist gut und der Lift ist vorhanden. Ein optionales Kellerarchiv umfasst ca. 46,56–171,77 m² und kann zusätzlich angemietet werden. Der Bezug erfolgt sofort nach Anpassung.

• Größe: ca. 538,54 m² Bürofläche im Erdgeschoss
• Teeküche, Serverraum und Archiv inklusive
• 3 WCs, davon 1 behindertengerecht
• Parkmöglichkeiten in hauseigener Tiefgarage oder Abstellplatz
• Fernwärme-Heizung und außen Sonnenschutz
• Flexible Raumaufteilung, Räume veränderbar

Lage & Umgebung

Diese Immobilie befindet sich im Paul-Hahn-Center im Linzer Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Nähe zur Autobahn A7 erleichtert die An- und Abfahrt. Nahversorgung findet sich in der Umgebung, Spar und Hofer liegen in unmittelbarer Nähe. Im Gebäude befindet sich ein Gastronomiebetrieb; Parkmöglichkeiten bestehen in der hauseigenen Tiefgarage. Die Lage eignet sich besonders für Büro- und Dienstleistungsunternehmen, die zentrale Erreichbarkeit schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €3.500,00 / Monat
• Nebenkosten (Betriebskosten + Heizkosten): ca. €2.140,90 / Monat
• Kaution: €20.000,00
• Energieausweis: HWB 89,6 kWh/m²a, Klasse C; Verfügbarkeit: sofort nach Adapt.