Ruhige Praxis-/Büroflächen von 130 bis 770 m² am Rittsteigerhof!

NEUBAU - DOPPELBODEN - TERRASSE - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS

• Nutzfläche gesamt: ab ca. 127,67 m² bis ca. 771,47 m²
• Raumaufteilung: nach Mieterwunsch
• Stockwerk: EG, 1. und 2. OG
• Parkplätze: bis zu 13 Parkplätze in Garage, 40+ Freistellplätze
• WC Anlagen: getrennt
• Nettomiete / m²: € 10,00
• Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Am Rittsteigerhof in Hellmonsödt wurde ein Zubau errichtet in welchem ab Juni 2022 Praxis- oder Büroflächen von ca. 127,67 m² bis zu ca. 771,47 m² angemietet werden können. Im Innenhof des Neubaues liegt eine attraktive Fläche mit ca. 127,67 m² welche sowohl als Geschäft, Schauraum oder auch Büro genutzt werden kann. Darüberliegend im 1. OG ist eine helle Bürofläche mit ca. 156,52 m² zzgl. einer Terrassenfläche von ca. 92,06 m² angeordnet. Diese beiden Flächen bestechen durch eine Raumhöhe von ca. 3,10m. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 487,28 m² ist derzeit unterteilt in 2 Büroeinheiten mit ca. 153,59 m² und ca. 333,69 m². Der Innenausbau wird auf den zukünftigen Mieter angepasst und beinhaltet einen belagsfertigen Doppelboden, abgehängte Decken, Trockenbauzwischenwände und Sanitäranlagen. Im Gebäude befindet sich ein Glasfaseranschluß für eine hervorragende Internetverbindung. Selbstverständlich wurde das Gebäude mit einem modernen Personenlift ausgestattet. Die Mietflächen eignen sich sowohl für den konventionellen Bürobetrieb als auch als Praxen im Gesundheitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die inspirierende, ruhige Lage des Rittsteigerhofes für Unternehmen die Ihren Mitarbeitern eine gesundes Arbeitsumfeld bieten wollen. Wandern oder Radfahren im Sommer und Langlaufen im Winter in der direkt angrenzenden Nordic Arena bieten Mitarbeiten sportlichen Ausgleich zum Büroalltag. Ausreichend Parkplätze in der Garage sowie Freistellplätze sind direkt am Objekt verfügbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

• Der Rittsteigerhof in Hellmonsödt liegt malerisch am sonnigen Waldrand im Ortsteil Oberaigen und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten vom Ortszentrum (3,5 km) erreichbar.
• Die Fahrzeit vom Hauptplatz Linz über die B 126 beträgt ca. 30 Minuten.
• Öffentliche Post-Busverbindungen sind in ca. 2 Km Entfernung.
• Der Loipeneinstieg zur Nordic Arena befindet sich unmittelbar neben dem Rittsteigerhof.
• Parkplätze sind am Objekt in großer Anzahl vorhanden.
• Garagenparkplätze können für € 58,00 netto / Monat angemietet werden.

AUSSTATTUNG

Zustand: Neubau

Boden: Doppelboden mit Teppichfliese oder Parkett nach Vereinbarung

Fenster: öffenbar

Sonnenschutz: vorhanden

Decke: abgehängt

Internetanschluß: Glasfaser

Heizung: Wärmepumpe

Klima: möglich

Teeküche: vorbereitet

Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)

• Miete: € 10,00 / m² / Monat
• Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat
• Heizkosten: nach Verbrauch
• Wasser: nach Verbrauch
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: unbefristet, ab 4 Jahre
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1276,7 zzgl 20% USt.Betriebskosten €255,34 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €306,41------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1838,45------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++