Großzügige Bürofläche in stark frequentierter Stadtlage nahe Hauptbahnhof.

Diese Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage, fußläufig gelegen zum Hauptbahnhof und zentralen öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Fläche umfasst rund 335 m² Nutzfläche und verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss. Durch die starke Frequenzlage, die sehr gute Erreichbarkeit und das dienstleistungsorientierte Umfeld eignet sich das Objekt besonders gut für Büro-, Praxis- oder sonstige gewerbliche Nutzungen mit Kundenkontakt. Die Vorteile dieser Gewerbefläche auf einen Blick:

• Sehr gute Frequenzlage nahe dem Grazer Hauptbahnhof.
• Bus, Straßenbahn und Bahnhof fußläufig.
• Rund 335 m² Nutzfläche auf 7 Zimmer mit weiteren Möglichkeiten.
• Geeignet für Büro, Praxis oder gewerbliche Dienstleistungsnutzung.
• Moderner Zustand, Klimaanlage und EDV-Verkabelung vorhanden.
• Flexible Raumteilung möglich, auch Anmietung von Teilen (z.B. nur EG/OG).
• Parkplätze, extra Lagerfläche und Werbefläche zusätzlich verfügbar.

Die Gewerbefläche.

Die angebotene Fläche verfügt über eine Nutzfläche von rund 335 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 7 Zimmer bzw. nutzbare Einheiten zuzüglich Nebenräumen zur Verfügung. Die Flächen können je nach Vorhaben weiter unterteilt werden, wodurch sich unterschiedliche Raumkonzepte für Büroorganisation, Beratung, Praxisbetrieb, Empfangsbereiche, Besprechungsräume oder Backoffice-Flächen umsetzen lassen.

Es handelt sich um großzügige, helle Flächen mit mehreren abgetrennten Bereichen, Glas- und Trennelementen sowie offenen Nutzungszonen. Das Objekt ist sofort beziehbar und bietet damit eine rasche Verfügbarkeit für Unternehmen, die kurzfristig einen gut erreichbaren Standort in Graz suchen.

Im Untergeschoß können bei Bedarf weitere Flächen angemietet werden. Die Flächen sind direkt verbunden und können ideal als Lager oder Archiv genutzt werden. Ein Highlight stellt ein ehemaliger Tresorraum im Untergeschoß dar.

Die Miete und Konditionen.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

• Miete netto: € 3.300,-
• Umsatzsteuer 20%: € 660,-
• Miete Brutto: € 3.960,-
• Zuzüglich Betriebskosten nach Vorschreibung. (Eine aktuelle Vorschreibung wird derzeit ausgehoben).

Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
[email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeiner Hinweis zu Immobilienangeboten.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Wir suchen Verstärkung im Team.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere oder via E-Mail an: [email protected]