Bürofläche 81,6 m² mit Terrasse in Liebensdorf nahe Graz-Ost

Diese moderne Bürofläche in Liebensdorf nahe Graz-Ost bietet ca. 81,6 m² Nutzfläche. Baujahr ca. 2020, gepflegt, klimatisiert und zentral beheizt. Zur Ausstattung gehören Teeküche, Sanitärraum, Lager sowie eine Terrasse.

Die Fläche umfasst 81,6 m² Nutzfläche mit flexibler Aufteilung für verschiedene Büro- oder Praxisnutzungen. Zur Ausstattung gehören eine Teeküche, ein Sanitärraum und Lagerflächen; zusätzlich steht eine Terrasse von 25 m² zur Verfügung. Die Einheit ist klimatisiert und wird über eine zentrale Heizung beheizt. Der Zustand ist gepflegt, Baujahr ca. 2020. Teilweise möbliert und geeignet für kleine Teams. Es gibt 3 Stellplätze im Freianlage. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die B73.

Highlights

• Nutzfläche: 81,6 m²
• Terrasse: 25 m²
• Teeküche, Sanitärraum und Lager
• Klimatisiert und zentrale Heizung
• 3 Stellplätze (Freiplätze)
• Teilweise möbliert
• Gute Anbindung an B73 und Graz-Ost

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Liebensdorf, nahe Graz-Ost, direkt an der B73. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Tankstelle, Geschäfte und Dienstleister; eine Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Autobahn Graz Ost ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und die B73 ermöglicht eine beidseitige Erreichbarkeit der Region. Der tägliche Verkehr auf der B73 beträgt ca. 8.500 Fahrzeuge. Freizeit- und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. NK/Heizkosten: Gesamtbelastung brutto 1.380 EUR/Monat; Kaution 3.500 EUR
• Maklerprovision: 3 MM zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 75 kWh/m²a, HWB-Klasse B
• Verfügbarkeit: ab 02.03.2026; 3 Stellplätze vorhanden