Laufhaus 523m² B70 Köppling

Dieses generalsanierte Laufhaus mit 13 Zimmern liegt direkt an der stark frequentierten B70 in Köppling, Söding-St. Johann. Das Gebäude aus dem Jahr 1950 wurde 2020 umfassend modernisiert und bietet 523 m² Nutzfläche über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es ist vollständig möbliert und schlüsselfertig, mit moderner Ausstattung für sofortigen Betriebsstart. Im Kellergeschoss finden sich Lagerräume, Heizraum und Doppelgarage. Das Erdgeschoss umfasst Empfang, Büro, Gemeinschaftsküche, 3 Zimmer mit Dusche/WC sowie eine Terrasse von 61,28 m². Ober- und Dachgeschoss bieten je 6 bzw. 4 weitere Zimmer mit eigenem Sanitär, ergänzt durch einen 3 m² Balkon. Technisch überzeugt es mit Zentralheizung (Öl), Videoüberwachung, WLAN, Notfallknöpfen und vorbereiteten Leitungen für Klimaanlagen.

• 13 Zimmer mit Dusche und WC (insgesamt 13 Bäder, 15 WCs)
• Terrasse 61,28 m² und Balkon 3 m² (Süd-Ausrichtung)
• Vollmöbliert und schlüsselfertig
• Generalsanierung 2020 mit HKLS- und Elektroerneuerung
• Videoüberwachung, WLAN, IT-Verkabelung Cat 6
• Zentralheizung Öl, Fliesen- und Kunststoffböden
• Doppelgarage plus Stellplätze
• Notfallknöpfe und Belegungsanzeige

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt direkt an der B70 mit hoher Frequenz und guter Sichtbarkeit. Bushaltestelle in 1 Minute zu Fuß (50 m), Bahnhof in 9 Minuten (675 m). Supermarkt in 21 Minuten zu Fuß (1,675 m), Bäckerei 18 Minuten (1,450 m). Schulen 18 Minuten entfernt (1,400 m), Arzt 31 Minuten (2,475 m). Voitsberg in 10 Autominuten, Graz in 30 Autominuten. Gute Anbindung an Autobahn (4 km), umfangreiche Infrastruktur in der Region.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 4.100 €/Monat inkl. Möbel, Betriebskosten 350 €/Monat, zzgl. 20% USt (Gesamt 5.340 €)
• Strom und Heizung separat nach Verbrauch
• Kaution 3 Bruttomonatsmieten
• Sofort beziehbar, Energieausweis Bedarf C (HWB 85,9 kWh/m²a)