Etabliertes Café in zentraler Lage

In Brixen im Thale wird ein charmantes, 25 Jahre altes Café-Bistro mit 134 m² Gesamtfläche zur Neuverpachtung angeboten. Das voll möblierte Lokal im Erdgeschoss umfasst einen 98 m² großen Gastraum mit Platz für etwa 50 Personen und eine 9 m² große Küche.

Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Außenbereiche: eine Nordterrasse zur belebten Dorfstraße mit hoher Sichtbarkeit und eine Südterrasse mit traumhaftem Blick auf die Tiroler Bergwelt.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollständige Sanitäranlage mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie einem Personal-WC mit Dusche. Ein 19 m² großer Lagerraum im Keller und ein eigener Lieferantenzugang ergänzen die praktische Infrastruktur.

Highlights

• 98 m² Gastraum mit Platz für ca. 50 Personen
• 9 m² voll ausgestattete Küche
• Zwei großzügige Außenbereiche mit je ca. 90 m²
• Belebtete Dorfstraße und ruhige Südterrasse mit Bergblick
• 3 separate Toilettenräume im Untergeschoss
• 19 m² Lagerraum im Keller mit Lieferantenzugang
• Behördlich genehmigte Schankanlagen und Küchengeräte

Location & Surroundings

Das Objekt liegt direkt an der belebten Dorfstraße im Herzen von Brixen im Thale. Die Lage profitiert von lokaler Stammkundschaft und einem ganzjährig starken Tourismusstrom aus der Region Kitzbüheler Alpen. Für Gäste stehen ausreichend öffentliche Stellplätze rund um das Gebäude zur Verfüten.

Additional Information

• Monatlicher Mietzins: €3.000,- zzgl. Betriebskosten und 20 % MwSt.
• Heizkosten: ca. €260,- pro Monat
• Stromkosten: ca. €700,- pro Monat
• Kaution: €9.000,-
• Provision: €9.000,- zzgl. 20 % MwSt.
• Handover: sofort verfügbar