+Haus nahe Schloss Eckartsau: 965m² Grund, 4-Zimmer-Haus mit Wohn-Essküche,+ Kamin & Sauna+ Garage+

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Poststraße 16 besticht durch ihre einzigartige Lage: Während das herrschaftliche Schloss Eckartsau zu Kultur und Entspannung einlädt, bietet der direkt angrenzende Nationalpark Donau-Auen ein unerschöpfliches Natur- und Freizeitparadies für die ganze Familie und besticht durch seine nachhaltige und energieeffiziente Hybridbauweise. Das Erdgeschoss ist in solider Massivbauweise errichtet und gedämmt, was für minimale Heizkosten und ein optimales Raumklima sorgt. Das Obergeschoss in behaglicher Holzbauweise schafft eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre.

Das Heizkonzept ist durchdacht, effizient und komfortabel aufgeteilt:

Die Pelletsheizung befindet sich direkt im Erdgeschoss, während das Obergeschoss über Infrarotheizungen und den gemütlichen Kamin beheizt wird.

Dieses teilt sich wie folgt auf:

• Erdgeschoss:

• Vorraum                01,50m²
• Bad/WC/Waschmaschinenanschluss
• Saunabereich       17,51m²
• Zimmer:                15,15m²
• WC                        01,35m²

Gesamt:                35,51m²

• Obergeschoss:

• Wohnzimmer:           19,18m²
• Essküche:                09,45m²
• Zimmer                     10,05m²
• Zimmer                     09,01m²
• Bad/WC                    03,73m² mit Dusche, WC
• Vorraum:                   01,62m²
• AR-Speis:                  03,92m²
• Stiege:                       02,97m²

Gesamt                      59,93m²

Balkon:                       07,75m²

Ausstattung

• Garage
• 2 Gartenhütten
• Sat-Anlage
• Außenjalousie
• Fensterläden
• Fassadendämmung im Erdgeschoss 5cm
• Treppenlift
• Pelletofen im EG
• Kachelofen im OG
• Infrarotheizung im OG
• Balkon mit 07,75m²
• Sauna
• Dachboden ca. 10m²
• Mähroboter
• 2 große Kirschenbäume

Nettomiete € 1.200,–

Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Grundsteuer etc.) € 100,–

Gesamtmiete (Bruttomiete)€ 1.300,–

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten: € 3.900,–

Mietdauer: Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerung möglich

Heizung & Strom: Werden direkt vom Mieter nach Verbrauch bezahlt.

Verfügbarkeit: Ab sofort beziehbar

Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins in der Poststraße kontaktieren Sie uns bitte schriftlich .Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie eine kurze Beschreibung Ihrer Lebens- und Berufssituation an. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihr potenzielles neues Zuhause zu besichtigen!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) bearbeiten können.

Anbieter:                 gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner:        Frau Benes

Mobil:                       +43 (0)699 116 08 706

E-mail:                       [email protected]

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.