Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten bei Klosterneuburg

The Treeline – Haus im Grünen, Stadt in Reichweite

Am sonnigen Südhang von Maria Gugging, nur wenige Minuten von Wien entfernt, liegt The Treeline – ein modernes Wohnprojekt zwischen Wienerwald und Stadt.

Innerhalb dieses Projekts stehen nur zwei Häuser der Linie Acer zur Miete zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit, die Qualität eines Neubau-Hauses mit Garten zu genießen, ohne Eigentum zu erwerben.

Großzügige Fensterflächen, helle Räume und private Gärten schaffen ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die Architektur ist klar und modern, gleichzeitig warm und alltagstauglich – gemacht für Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht abgeschieden leben möchten.

Haus Acer – Raum zum Leben

Die Häuser bieten rund 125 bis 134 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern und eignen sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Große Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach außen und machen die Natur zum Teil des Alltags.

• Wohnfläche: 125–134 m²
• Zimmer: 5
• Terrassen: 25–29 m²
• Gärten: 122–152 m²
• 2 Stellplätze direkt vor dem Haus

Ausstattung & Wohnqualität

• Holzmassivbau mit angenehmem Raumklima
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe – flüsterleise (25 dB)
• Nachhaltige, moderne Haustechnik
• Sonnige Südost-Ausrichtung mit Blick in den Wienerwald
• Zwei Stellplätze sowie Platz für Fahrräder und Kinderwagen
• Ruhige Lage mit schneller Verbindung nach Wien

Eine Küche ist in den Häusern nicht standardmäßig enthalten. Erfolgt der Einbau durch den Mieter, verpflichtet sich der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses zur Ablöse des verbleibenden Zeitwertes. Wird die Küche vom Vermieter bereitgestellt, erfolgt die Verrechnung über eine gesonderte monatliche Möbelmiete.

Ein Haus, das die Ruhe des Wienerwalds bietet – und dennoch in Stadtnähe bleibt. Weitere Informationen und Besichtigung gerne auf Anfrage.

Hinweis: Es gilt das Bestellerprinzip – für die Mieterseite fällt keine Maklerprovision an.

Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt The Treeline auf Vimeo und besuchen Sie unsere Homepage https://the-treeline.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

<2.000m

<2.000m

<5.750m

<3.000m

Kinder & Schulen

Schule <2.000m

Kinder­garten <750m

Universität <750m

Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung

Supermarkt <750m

Bäckerei <3.750m

Einkaufszentrum <9.750m

Sonstige

Bank <3.500m

Geldautomat <3.750m

Post <2.250m

Polizei <3.500m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <8.750m

Bahnhof <4.500m

Autobahnanschluss <7.000m

Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap