SINGLE-HIT: Studiowohnung mit Balkon I vor den Toren Wiens I hochwertige Ausstattung I gute Verkehrsanbindung

In zentraler Lage Leopoldsdorf sucht diese Studio-Wohnung mit ca. 38 m2 Wohnfläche und einem ca. 5 m2 großen Balkon seine Mieter!

Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores.

Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² und einer Freifläche von ca. 5 m² verfügt die Wohnung über folgendes:

• Vorzimmer
• Wohn/Schlafbereich
• Badezimmer
• Balkon

Ein zugehöriges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen:

• Bushaltestelle gleich neben dem Wohnbauprojekt
• mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
• in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
• Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
• Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
• Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
• Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min)
• Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
• Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar

Kostenübersicht:

Monatlich Miete Wohnung inkl. Garagenstellplatz: 745,13 Euro inkl. Betriebskosten, USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung.

Die Wohnung ist ab 1.09.2026 verfügbar

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 9952 3313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.