Wohnung Neubau Erstbezug Gartenterrasse

Im Ortskern von Lengenfeld entsteht ein großzügiges Neubauprojekt mit 10 Wohnungen im Erstbezug.

Die Wohnungsgrößen belaufen sich von ca. 42m² bis 98m² (2-4 Zimmer), jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich (Garten, Balkon oder Terrasse). Auf dem Grundstück werden überdies ein Kinderspielplatz sowie 19 KFZ-Stellplätze (teilweise überdacht) für die Bewohner errichtet.

Die beigefügten Fotos sind beispielhafte Visualisierungen und können von der Realität abweichen.

• Beheizung mit modernster Luft-Wärmepumpe mit Subzähler (Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung)
• Große Gemeinschafts-PV-Anlage samt Batteriespeicher (kommt dem Allgemeinstrom sowie Heizung/Kühlung zu Gute)
• Warmwasser mittels Elektrospeicher je Wohnung
• Jede Wohnung hat eine Deckenkühlung (über die Wärmepumpe versorgt) zur Kühlfunktion im Sommer
• Modernste 3-Scheiben verglaste Kunststoff-Alu Fenster der Fa. Josko
• Beinahe alle Fenster mit elektrischen Rollläden oder Raffstores verdunkelbar
• Alle Küchen werden fertig ausgestattet samt Elektrogeräten > Siehe Musterfoto
• Alle Bäder werden hochwertig ausgestattet mit (Je nach Typ) mit Duschwandverglasung bzw. Badewanne, Waschbecken mit Spiegelwaschtisch (Eiche), und E-Handtuchheizkörper
• Innentüren mit lackierten Stahlzargen und Holztürblätter der Fa. Dana
• Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung
• Gemeinschafts SAT-Anlage mit Anschlüssen in Wohn- und Schlafzimmern
• Glasfaser (Internet) vorbereitet, inkl. LAN-Verkabelung in alle Zimmer

Geplante Fertigstellung: Herbst 2026

Die angeführten Mietpreise verstehen sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Energiekosten sind mit dem jeweiligen Anbieter direkt zu verrechnen.

Ein Parkplatz unter dem Carport (inkl. Wallbox) um monatlich € 60,- ist obligatorisch mit jeder Wohnung anzumieten. Weitere Parkplätze (nicht überdacht, E-Anschluss vorbereitet) können um € 40,- dazu gemietet werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <50m
• Apotheke <5.950m
• Klinik <6.750m
• Krankenhaus <6.775m

Kinder & Schulen

• Schule <350m
• Kindergarten <325m
• Universität <6.550m
• Höhere Schule <7.025m

Nahversorgung

• Supermarkt <475m
• Bäckerei <1.700m
• Einkaufszentrum <6.300m

Sonstige

• Geldautomat <50m
• Bank <50m
• Post <2.575m
• Polizei <6.675m

Verkehr

• Bus <25m
• Bahnhof <6.725m
• Autobahnanschluss <3.600m
• Flughafen <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap