Helle 3-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon

Die Richtung Osten ausgerichtete Neubauwohnung kommt zur Wiedervergabe. Das Objekt wurde erst im Jahr 2022 neu errichtet.

Highlights:

• – perfekte Raumaufteilung
• – unmittelbare Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld
• – ostseitiger Balkon
• – Infrarotheizung
• – 3-fach verglaste Fenster
• – Außenjalousien bzw. elektrischer Raffstore zur Beschattung
• – SAT Anlage
• – Ziegel-Massiv-Bauweise inkl. Vollwärmeschutz

Raumaufteilung:

• – Vorzimmer
• – Wohnbereich inkl. moderner EWE-Komplettküche
• – 2 Schlafzimmer
• – WC inkl. Handwaschbecken
• – Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• – Abstellraum in der Wohnung mit E-Boiler
• – Abstellraum im Nebengebäude

Kosten:

• - Balkonwohnung inkl. BK + Stellplatz € 820,00
• - BK Stellplatz € 7,43
• - Kaution: € 2.500,00
• - einmalige Abwicklungskosten € 288,00

Energieausweis:

• HWB = 28,2 kWh/m²a = B
• FGEE=0,83 =A+

Befristung: 5 Jahre

Den Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie in nur 5 Minuten. Von dort ist Hütteldorf mit dem Regionalexpress nur 10 min entfernt, Westbahnhof 20 min und St. Pölten nur 15 min.

Die Fotos sind von einer baugleichen Wohnung im Nachbarhaus.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit:

WIRTH Immobilien GmbH

Sabine Trondl-Wirth

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin und -verwalterin
Steinriegl 3/1
3451 Michelhausen
06644030665

Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <3.500m
  • Apotheke <4.000m
  • Klinik <4.000m
  • Krankenhaus <10.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <10.000m
  • Höhere Schule <9.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <2.500m
  • Einkaufszentrum <4.500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <3.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap