Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in ruhiger Gartenlage

Diese einzigartige Mansardenwohnung liegt am Stadtrand von Mattighofen in ruhiger Gegend im 2. Stk. Das von einem Garten umrandete Gebäude besteht nur aus drei Wohneinheiten wobei das Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt wird.

Die helle Wohnung ist ca. 60 m² groß und besteht nur aus einem Raum.

• Sie verfügt über eine komplette Küche mit Sitzgelegenheit, einer Wohnlandschaft, einem Einbauschrank und einem extra Abstellraum samt Waschmaschinen Anschluß.
• Die Böden sind Holzparkett.
• Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche.
• Die Toilette ist extra.
• Kabel TV Anschluss ist vorhanden.
• Beheizt wird mit Zentralgasheizung

Die Wohnung ist ab 1.September 2026 verfügbar

Die Miete beträgt € 590,- pro Monat plus BK a conto von € 100,--

Die Heizkosten betragen ca. 80 - 100,-- € pro Monat und werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet da ein eigener Gaszähler vorhanden ist.

Für Strom ist ebenfalls ein eigener Zähler vorhanden. Die Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzurechnen.

Kaution ist in der Höhe von 3 Monatsmieten also € 2070,-- zu hinterlegen.

Wichtiger Hinweis: Haustiere sind vom Eigentümer nicht erwünscht, ebenso werden Nichtraucher bevorzugt. Auf Grund der räumlichen Gegebenheiten ist die Wohnung für einen Singlehaushalt geeignet.

Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich.

Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen.

Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 [email protected]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €590 Betriebskosten €100 Umsatzsteuer €0
• Gesamtbetrag €690
• Heizwärmebedarf:171.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:F
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.61
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F