Sonnige Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und Garage

Wohntraum in Ruhelage – Erdgeschosswohnung mit sonniger 35 m² Terrasse und Garten in Kleinstrohheim

Genießen Sie Wohnen im Grünen! Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine geschickte Raumaufteilung sowie eine traumhafte 35 m² große Südterrasse mit angrenzendem Garten, der exklusiv mitbenutzt werden kann – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen.

Der großzügige Küchen- und Essbereich bietet viel Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Auch das helle Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Dank der Lage im Erdgeschoss gelangen Sie bequem auf die sonnige Terrasse und in den Garten.

Die Beheizung erfolgt energiesparend mittels Wärmepumpe, was für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten sorgt.

Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses attraktive Mietangebot perfekt ab.

Hinweis zur Tierhaltung: Katzen und Kleintiere erlaubt, keine Hunde!

Highlights

• absolute ruhige sonnige Grünlage
• ca. 87 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung
• 35 m² große Südterrasse
• Eigener Garten
• Ruhige, naturnahe Lage in Kleinstrohheim
• Großzügiger Küchen- und Essbereich
• Helles, geräumiges Wohnzimmer
• Garage inklusive
• Beheizung mittels moderner Wärmepumpe
• Sonnige Südausrichtung der Terrasse

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kleinstrohheim. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und Erholungswert. Mietobjekt nur ca. 2,5 km von Eferding entfernt.

Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Gerne könne Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €650 zzgl 10% USt.

Betriebskosten €166,67 zzgl 20% USt.

Umsatzsteuer €98,33

Gesamtbetrag €915

Heizwärmebedarf:78.8 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C