Wohnung nahe der Altstadt mit zwei Loggien und Parkplatz inklusive

Mitten im beliebten Andräviertel erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume effizient erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Loggia – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche inklusive Waschmaschine. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eines davon mit eigener Loggia. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit Lift und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die zentrale Lage nahe Altstadt und Mirabellgarten verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Highlights

• Sehr gute Lage im beliebten Andräviertel
• Nur wenige Gehminuten zur Salzburger Altstadt
• Heller Wohnbereich mit Loggia
• Zwei Schlafzimmer, eines mit eigener Loggia
• Praktische Einbauküche inkl. Waschmaschine
• Badezimmer mit Badewanne + separates WC
• Lift im Haus (2. OG)
• Parkplatz im Innenhof im Preis inkludiert
• Fahrradraum und Kellerabteil vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand, sofort beziehbar

Objektdetails

• Wohnfläche: ca. 95,88 m²
• Loggiafläche: ca. 10,21 m²
• Keller: ca. 4 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 2. Obergeschoß
• Baujahr: 1969
• Zustand: gepflegt
• Mietdauer: 3 Jahre
• Beziehbar: 01.06.2026

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Einbauküche mit Geräten und Waschmaschine
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• Separates WC
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Personenaufzug
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Außenstellplatz im Innenhof inklusive

Wichtig:

• Die Erstellung des Mietvertrages vom Rechtsanwalt in der Höhe von €300 netto muss vom Mieter getragen werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <3.000m
  • Flughafen <4.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap