2-Zimmer-Wohnung in Graz mit Balkon, 52,6 m², ERSTBEZUG, 2. OG

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts Smart Quadrat in Graz. Die 52,6 m² verteilen sich auf zwei Zimmer; der ca. 16,14 m² große Balkon lädt zum Verweilen ein. Der Erstbezug verspricht frische Materialien und zeitgemäße Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (EBK) und zwei Zimmer. Das Bad bietet Dusche und Fliesen in zeitgemäßer Optik. Die Bodenbeläge bestehen im Wohnbereich aus Parkett und im Sanitärbereich aus Fliesen. Der Balkon ist nach Südost ausgerichtet und bietet Zugang vom Wohnraum. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme; zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Aufzug, Lagerabteile sowie Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze sind vorhanden. Der Erstbezug zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung aus.

• Großzügiger Balkon (16,14 m²) mit Südost-Ausrichtung
• Offene Einbauküche (EBK) im Wohnbereich
• Fußbodenheizung und hochwertige Fliesen/Parkettböden
• Neubau/Erstbezug mit moderner Ausstattung
• Aufzug, Kellerabteil, Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze
• Energieausweis HWB 25,58 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Graz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur rund um das Smart Quadrat. Nahversorgung, Bäckerei und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Auf dem Nachbargrundstück entsteht eine neue Parkanlage, die das Wohnumfeld weiter aufwertet.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 593,33 EUR; Betriebskosten (netto): 129,40 EUR; Gesamtbelastung netto: 722,73 EUR; Gesamtbelastung brutto: 795,00 EUR
• Kaution: 2.390,00 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 25,58 kWh/m²a, Klasse B; Verfügbarkeit: ab sofort
• Maximale Mietdauer: 5 Jahre; Provision: Abgeber zahlt gemäß Erstauftraggeberprinzip