LEVEL GRAZ – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Graz, Citypark

LEVEL GRAZ – Urban Living auf dem nächsten Level. Die Neubauwohnung liegt im 1. Obergeschoss in Graz (Baujahr 2025) und bietet ca. 71,31 m² Wohnfläche, 3 Zimmer sowie zwei Balkone. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich ab 01.05.2026.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC und einen Abstellraum. Die Raumaufteilung umfasst:

• Wohnküche: ca. 34,45 m²
• Vorraum: ca. 4,48 m²
• Zimmer 1: ca. 11,44 m²
• Zimmer 2: ca. 11,01 m²
• Bad/WC: ca. 6,55 m²
• Abstellraum: ca. 2,40 m²

Zu den Balkonen gehören ca. 24,73 m² insgesamt (10,90 m² und 13,83 m²). Die Ausstattung umfasst eine offene Einbauküche mit E-Geräten, hochwertige Vinylböden in Holzoptik, Fußbodenheizung und Kühlung, Raffstore-Beschattung, bodentiefe Fenster sowie Feinsteinzeug im Eingangsbereich und in den Nassräumen. Der Erstbezug gewährleistet frische, moderne Materialien und eine nachhaltige Bauweise.

Highlights

• Zwei Balkone mit insgesamt 24,73 m²
• Großzügige Wohnküche ca. 34,45 m²
• Offene Einbauküche mit E-Geräten
• Vinylboden in Holzoptik
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Raffstore-Beschattung
• Bodentiefe Fenster

Lage & Umgebung

Die Lage Alte Poststraße / Schönaugürtel verbindet urbanen Lifestyle mit guter Erreichbarkeit in Graz.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Graz Hauptbahnhof ca. 10 Minuten zu Fuß (800 m), Bus Don Bosco ca. 6 Minuten (450 m) – Linien 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, Griesplatz ca. 3 Minuten (200 m) – zentraler Knotenpunkt, Wagner-Jauregg-Straße ca. 6 Minuten (450 m), Elisabethinergasse ca. 4 Minuten (300 m).

Nahversorgung: Citypark ca. 5 Minuten zu Fuß.

Schulen & Bildungseinrichtungen in der Nähe: BG/BRG Oeversee, VS Bertha von Suttner, MS Albert Schweitzer und FH Joanneum.

Freizeitmöglichkeiten wie Oeverseepark und Griesplatz bieten Erholung und vielfältige Aktivitäten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete brutto 1.049,00 EUR (inkl. Betriebskosten)
• Nebenkosten netto 178,33 EUR; Kaution 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis HWB 23,5 kWh/m²a (Klasse A); fGEE 0,69 (Klasse A+)
• Verfügbar ab 01.05.2026; Mietdauer max. 5 Jahre; provisionsfrei