230 Wohnungen zu mieten in Wien, 19. Bezirk, Döbling – Seite 7

• Mietpreise und Wohnfläche: Die durchschnittliche Miete in Döbling liegt bei rund 22,50 €/m². Typische 2-Zimmer-Wohnungen (50–60 m²) kosten etwa 1.000–1.300 €, 4-Zimmer-Neubauten (rund 100 m²) können 2.000 € und mehr kosten.
• Beliebte Wohnlagen: Besonders gefragt sind Grinzing, Sievering, Nussdorf und Gegenden entlang der Kahlenberger Straße – wegen viel Grün, guter Luft und ruhiger Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.
• Ausstattung moderner Neubauten: Neubauwohnungen verfügen überwiegend über Lift, Tiefgarage, Einbauküche, Terrasse/Balkon, oft mit Gäste-WC und Maisonette-Grundriss – hoher Wohnkomfort trifft auf moderne Architektur.
• Vielfalt am Wohnungsmarkt: Döbling bietet Altbauwohnungen mit Charme ebenso wie hochwertige Neubauten – ideal für Singles, Paare und Familien mit Wohnflächen von 40 m² bis über 120 m².
• Infrastruktur und Lebensqualität: Der Bezirk punktet mit viel Grün (über 50 % der Fläche), Nähe zum Wienerwald, U4/S-Bahn-Anschluss sowie lokalen Nahversorgern, Schulen und Ärzten – ideal für entspanntes Wohnen bei gleichzeitig urbaner Anbindung.

Der Wohnungsmarkt im 19. Bezirk ist vielfältig: Von preisgünstigen Mietwohnungen im Altbau bis hin zu hochwertigen Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung findet man vieles. Besonders gefragt sind 2-Zimmer-Wohnungen (für Singles und Paare) sowie geräumige 4-Zimmer-Neubauwohnungen für Familien.

Die Wohnfläche variiert dabei meist zwischen ca. 40 m² und über 120 m². Döbling gilt als begehrter Bezirk mit hoher Lebensqualität, was sich auch in den Mietpreisen niederschlägt – der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei rund 22,50 €/m².

Dank zahlreicher Altbauhäuser in Unterdöbling und Grinzing sowie Neubauprojekten entlang der Krottenbachstraße oder in Heiligenstadt sind sowohl klassisches Altbauflair als auch zeitgemäße Neubauqualität vertreten.

Insgesamt ist das Angebot in Döbling groß genug, um unterschiedliche Ansprüche zu bedienen, bei hoher Nachfrage sollte man jedoch schnell sein.

Im 19. Bezirk gibt es einige besonders gefragte Wohngegenden. Grinzing etwa ist bekannt für seine historischen Heurigen und gepflegten Weinberge. Wer hier eine Wohnung mietet, genießt viel Natur und gute Luft – gleichzeitig ist man mit dem Auto oder Bus schnell über die Kahlenberger Straße in der Stadt.

Auch die Kahlenberger Straße selbst zieht sich durch grüne Hänge zum Kahlenberg und bietet idyllische Aussicht, ruhige Seitenstraßen und Villenwohnungen.

Im Norden des Bezirks liegen Sievering und Nussdorf, die ebenfalls mit bäuerlichem Charme und vielen Grünflächen überzeugen. Dort findet man oft Altbauwohnungen mit Parkettböden und großzügigem Vorraum.

Etwas zentraler gelegen ist die Pantzergasse – eine Anrainerstraße südlich der Krottenbachstraße, wo es eine Mischung aus älteren Wohnhäusern und Neubauprojekten gibt.

Im Süden und Osten von Döbling (etwa Heiligenstadt) sind Neubauten mit moderner Infrastruktur verbreitet. An Orten wie der Krottenbachstraße oder rund um die U-Bahn-Station Heiligenstadt entstehen viele Wohnungen mit Lift, Tiefgarage und Terrasse.

Insgesamt bietet Döbling dank seiner Vielfalt von Grinzing bis Pötzleinsdorf für jede Vorliebe die passende Wohnlage.

Moderne Neubauwohnungen in Döbling punkten mit hohem Standard. Neubauhäuser verfügen in der Regel über einen Aufzug (Lift) und Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage oder Garagen.

Viele Wohnungen sind großzügig geschnitten: ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integriertem Balkon oder Terrasse sorgt für Helligkeit und Komfort. In Küche oder Vorraum (Flur) findet man oft eine komplette Einbauküche – ein wichtiger Ausstattungs-Punkt in vielen Inseraten.

Typische Merkmale sind außerdem ein separates Badezimmer mit Badewanne und/oder Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Waschmaschinenanschlüsse sind Standard, meist direkt in der Wohnung. In jeder Wohnung gibt es einen Vorraum, der als kleine Diele fungiert und Platz für Garderobe bietet.

Einige Neubauwohnungen sind als Maisonette über zwei Ebenen konzipiert, was großzügige Raumaufteilung und Schlafzimmer oben ermöglicht. Wer in den obersten Stock (Dachgeschoss) zieht, profitiert oft von lichtdurchfluteten Räumen und einer Terrasse mit Rundumblick.

Auch ein Kellerabteil für Stauraum gehört meist dazu. Insgesamt bieten Neubauten in Döbling viel Wohnkomfort: moderne Ausstattung gepaart mit effizienter Bauweise (Neubauhaus, thermische Isolierung etc.).

Döbling überzeugt nicht nur mit komfortablen Wohnungen, sondern auch mit seiner Infrastruktur. In fast jedem Grätzl gibt es Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften.

Shopping-Galerien und Wochenmärkte sind in Heiligenstadt zu finden, aber auch in Grinzing und Sievering gibt es kleinere Geschäfte und Boutiquen. Viele Mieter schätzen die Nähe zu Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die gleich in der Nachbarschaft liegen.

Für die Erreichbarkeit des restlichen Wien sorgen mehrere Verkehrsmittel:

• Die U-Bahn-Linie U4 endet in Heiligenstadt, dort gibt es auch die Schnellbahn (S-Bahn) Richtung Zentrum.
• Straßenbahnlinien und Busse verbinden alle Teile von Döbling untereinander und mit benachbarten Bezirken.
• Besonders beliebt ist die Straßenbahn 37, die durch Grinzing fährt und dort schnellen Anschluss bietet.

Die grünen Flächen machen Döbling aus: Weinberge, Parks und der angrenzende Wienerwald laden zu Spaziergängen ein. Im Winter lockt der nahe Kahlenberg zum Rodeln, im Sommer laden die Heurigen in Nussdorf und Grinzing zum Verweilen ein. Auch Jogging- und Radwege entlang von Donaukanal und Donau befinden sich ganz in der Nähe.

Kurz gesagt: Lebensqualität und Wohnkomfort sind hoch, ohne auf städtischen Anschluss verzichten zu müssen.

• 19. Bezirk: Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk im Nordwesten und umfasst rund 24,9 km².
• Einwohner: Hier leben etwa 76.000 Menschen (Stand 2025).
• Grünraum: Über 50 % der Bezirksfläche sind Grünflächen – Weinberge in Grinzing, der Wienerwald und viele Parks prägen das Stadtbild.
• Wohnraum: Döbling gilt als Nobelbezirk; die durchschnittlichen Mieten liegen bei rund 22,50 €/m² (inkl. Betriebskosten).
• Verkehr: Gute Anbindung durch U-Bahn (U4 in Heiligenstadt), S-Bahn (z.B. Station Oberdöbling) und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien.