Wohnung Erstbezug nach Generalsanierung U5 Anbindung

Diese hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung präsentiert sich als Erstbezug und vereint modernes Wohngefühl mit urbanem Lifestyle in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens.

✨ Besonderes Highlight:

Im Zuge der Sanierung wurde eine hochwertige DAN-Küche mit modernen Markengeräten im Wert von rund € 6.000 eingebaut. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das stilvolle Wohnkonzept ein – einziehen und wohlfühlen.

Auch als Investment eine hervorragende Gelegenheit:

Diese Immobilie eignet sich nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern stellt auch für Anleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Aufgrund der wohnungseigentumsrechtlichen Gegebenheiten ist nach derzeitiger Rechtslage von einer guten Mietzinsbildung auszugehen. Dadurch profitieren Investoren von flexiblen Vermietungsmöglichkeiten und attraktivem Ertragspotenzial.

Zusätzlich spricht die ausgezeichnete Lage im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die geplante U5-Anbindung wird die Standortqualität langfristig weiter erhöhen und macht die Wohnung zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.

Auf rund 60 m² Wohnfläche erwarten Sie drei optimal nutzbare Zimmer sowie ein großzügiger Vorraum, der bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien saniert und bietet den perfekten Rahmen für modernes Wohnen mit Stil.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Paaren, kleinen Familien als auch Singles ein komfortables Wohnkonzept. Dank der großzügigen Räume lässt sich die Immobilie individuell und stilvoll einrichten und bietet die ideale Grundlage für einen modernen Lifestyle im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk.

Highlights der Wohnung:

• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
• Hochwertige DAN-Küche mit modernen Markengeräten im Wert von rund € 6.000
• Ca. 60 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• Großzügiger Vorraum
• Hochwertige Ausstattung
• Moderne Raumaufteilung
• Helle und freundliche Wohnatmosphäre

Top-Lage mit Zukunftspotenzial

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Wien-Hernals mit hervorragender Infrastruktur und bester Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bereits heute ausgezeichnet. Besonders attraktiv ist die zukünftige Anbindung an die neue U5-Linie. Durch den geplanten Ausbau der U5 wird der Standort langfristig zusätzlich aufgewertet. Die Nähe zum zukünftigen U5-Korridor rund um Elterleinplatz und Hernals verspricht eine noch schnellere Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie eine nachhaltige Steigerung der Standortqualität.

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Kontakt:

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!

Telefon: 0676 3305971

E-Mail: [email protected]

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <4.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap