Dachgeschosswohnung Loftcharakter Balkon

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (Top 6) vereint den Charakter einer stilvoll revitalisierten Altbauvilla mit zeitgemäßer Architektur und moderner Haustechnik. Ein hochwertiges Zuhause für Mieter:innen mit gehobenem Anspruch.

Auf rund 105,21 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges, funktional durchdachtes Raumkonzept.

Die ca. 26,73 m² große Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Das separat situierte, ca. 29,64 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu ca. 3,60 m und vermittelt ein repräsentatives, loftartiges Ambiente mit beeindruckender Großzügigkeit.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer (ca. 16,00 m² und ca. 14,81 m²) bieten ruhige Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, ausgewählte Armaturen, Waschmaschinenanschluss sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Ausstattungs-Highlights von Top 6:

• Eichenparkett in Dielenoptik im gesamten Wohnbereich
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (innen weiß, außen schwarz)
• Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
• Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• Zentrale Schließanlage
• Lift im Haus
• Energieeffiziente Luftwärmepumpentechnologie

Der ca. 14,28 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen, ruhigen Ausblick ins Grüne – ein privater Rückzugsort über den Dächern von Hietzing.

Top 6 verbindet architektonische Eleganz mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter:innen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und stilvolles Ambiente legen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• stilvoll revitalisierte Altbauvilla in Hietzinger Premiumlage
• nur 6 exklusive Wohnungen
• großzügige Außenfläche (Balkon)
• historischer Charme kombiniert mit modernster Haustechnik
• hohe Raumhöhen bis zu 3,60 m für ein repräsentatives Wohngefühl
• nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
• komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <3.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <2.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• stilvoll revitalisierte Altbauvilla in Hietzinger Premiumlage
• nur 6 exklusive Wohnungen
• großzügige Außenfläche (Balkon)
• historischer Charme kombiniert mit modernster Haustechnik
• hohe Raumhöhen bis zu 3,60 m für ein repräsentatives Wohngefühl
• nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
• komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen