Wohnung Hietzing Garten Terrasse Erstbezug

2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & Eigengarten | Erstbezug in 1130 Wien

In der hochwertig revitalisierten Villa Auhof gelangt diese kompakt geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnnutzfläche zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,57 m² große Terrasse sowie zwei private Gartenflächen (ca. 50,73 m² + 7,01 m²).

Raumaufteilung:

• Wohnküche ca. 21,95 m²
• Schlafzimmer ca. 12,26 m²
• Abstellraum ca. 3,00 m²
• Bad/WC ca. 4,59 m²
• Raumhöhe ca. 2,55 m

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Technik:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Fliesen im Bad
• Bodengleiche Dusche
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung (EVVA-System)
• Video-Gegensprechanlage
• Zentralsperranlage
• Einlagerungsraum
• Fahrradabstellplatz

Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet klassischen Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik.

Lage

Die Auhofstraße im 13. Bezirk Hietzing bietet eine ideale Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur. U4 Hütteldorf, S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ideal für:

Singles oder Paare, die eine hochwertige Mietwohnung mit Garten in ruhiger Lage suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• stilvoll revitalisierte Altbauvilla in begehrter Wiener Grünlage
• nur 6 exklusive Wohnungen mit individuellen Grundrissen
• Außenflächen in Form von Terrasse und Garten
• perfekte Balance aus historischer Architektur & modernster Haustechnik
• nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
• komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen