Neuwertige Wohnung mit Fitnessstudio und südseitiger Loggia

ZUR VERMIETUNG gelangt diese neuwertige 3-Zimmer Neubauwohnung (83m² Wohnung + 7m² Loggia) mit im 3. Bezirk in wunderbarer Lage, direkt beim Fred-Zinnemann-Platz.

Tolle Infrastruktur: Ein Billa+ Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Erdgeschoß steht Ihnen ein hauseigenes kleines Fitness-Center zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt.

BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb vorrübergehend Fotos einer ähnlichen und ausstattungsgleichen Nachbarwohnung verwendet wurden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

• Vorraum
• großes Wohnzimmer
• offene Küche
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Abstellraum
• südseitige Loggia
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

• absolut neuwertig
• Fitness-Studio im Erdgeschoß
• toller, außergewöhnlicher Grundriss
• moderne, hochwertige Ausstattung
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar
• Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• • Schnellbahn St. Marx
  • Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
  • Autobuslinie 74A (St. Marx)
  • U3 (Schlachthausgasse)

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN

• Heizkostenakonto € 81,00 bto pro Monat
• Warm/Kalt-Wasserakonto € 65,58 bto pro Monat
• MONATLICHE GESAMTMIETE "WARM" € 1793,03
• zzgl. Strom je nach Verbrauch
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG

• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN

• Befristung: 5J
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4500,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €1257,52 zzgl 10% USt.Betriebskosten €239,25 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €149,68------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1646,45------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:19.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+