PRATERCOTTAGE, DACHGESCHOSS, 130 m2 Neubau mit 3 Terrassen, 3 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Parketten, Schüttelstraße

In der Schüttelstrasse beim Grünen Prater gelangt diese ca. 130 m2 Dachgesschosswohnung mit 28 m2 Freifläche zur befristeten Vermietung!

Vorzimmer, Wohnküche, 3 getrennt begehbare Zimmer, 3 Terrassen, Badezimmer, separates WC, Abstellraum

Ausstattung:

• 3 Terrassen (11 m², 14 m², 3 m²)
• Klimaanlagen in den Haupträumen
• Küche mit Einbaugeräte
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
• separates WC mit Waschbecken
• geräumiger Abstellraum
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
• Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus
• HWB 44,30 kWh/m2a

Lage

Schüttelstrasse beim Grünen Prater und Donaukanal (Grüner Prater, Paffrathgasse, Jesuitenwiese, Friedensgasse, Prater Cottage, Donaukanal) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U1- bzw. U2-Stationen Praterstern mit den S-Bahn-Stationen sowie die Linien 1, O, 4A, 80A + N29 sind in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

• Gesamtmiete: € 2.756,02 inkl. Betriebskosten, Aufzug, Manip., 10 % MwSt.
• zzgl. Heizkosten-Akonto: 244,48 inkl. 20 % MwSt.
• Kaution: € 9.000,00 per Überweisung
• Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. MwSt. (HV Santner GmbH)
• auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 15.09.2026 möglich!
• 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Anbindung öffentlicher Verkehr

die U1- bzw. U2-Stationen Praterstern mit den S-Bahn-Stationen sowie die Linien 1, O, 4A, 80A + N29 sind in unmittelbarer Nähe

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.