Attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia nahe U3 Neubaugasse

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine geräumige Wohnung mit 99,96 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses in der Gumpendorfer Straße/Luftbadgasse, im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung besteht aus einer offenen Wohnküche mit Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²), zwei separaten Zimmern (19,03 m² und 15,18 m²), einem Vorraum, einem Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum. Die eigene Loggia (3,72 m², mit Granitplatten belegt) bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.395,00 € monatlich. Kaution: 7.185,00 €.

Garagenstellplatz (optional): € 120,00 / Monat

Vertragsabwicklung Hausverwaltung: € 180,00

Ausstattung

• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Hausheizung
• Mitvermietetes Kellerabteil (Nr. 1/BT1)
• Lift im Haus
• Mitbenutzung von Aufzug, Spielplatz, Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Lage

Die Wohnung liegt im 6. Bezirk, nahe Mariahilfer Straße, Naschmarkt und Haus des Meeres – urbanes Leben und ruhiges Wohnen in einem. Die Umgebung punktet mit einer lebendigen Gastroszene: von der Pizzeria "Disco Volante" über das Café "Jelinek" bis zum "Chez Bernard" ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch die Kinos "Apollo" und "Haydn" liegen in Gehweite. Der Naschmarkt rundet das Angebot ab und ist besonders an sonnigen Tagen ein beliebter Treffpunkt.

Öffentliche Anbindung: U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse, Bus 13A/57A/N71

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap