*MODERNE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG mit BALKON* - WOHNEN mitten in SIMMERING

*MITTEN im 11.ten* ... SMART, ATTRAKTIV, MODERN WOHNEN mit Freifläche

!!! PERFEKT für Studenten oder junge Paare !!!

Charmante Neubauwohnung mit DURCHDACHTEM GRUNDRISS

Zur Vermietung gelangt eine komfortable und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Gebäudes und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie eine effiziente Raumaufteilung.

Auf rund 55 m² erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, abgetrenntes WC sowie ein praktischer Vorraum. Der ca. 7 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen, eine gute Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Wien suchen.

Der vorhandene Stellplatz ist verpflichtend mitzubieten. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt € 70,– (netto). In diesem Betrag sind keine Verwaltungs- und Betriebskosten enthalten.

Highlights der Wohnung:

• Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
• Helle Wohnküche mit optimaler Nutzungsmöglichkeit
• Gepflegter Neubau - 2. Stock mit Lift
• Kellerabteil vorhanden
• Sehr gute Infrastruktur & Öffentliche Verkehrsanbindung
• Badezimmer mit Badewanne, abgetrenntes WC

Mitvermietetes Inventar:

• Küche laut Fotodokumentation (Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombinationsschrank)
• 2x Klimaanlagen Auslasseinheiten Marke LG
• 2x dazugehörige Fernbedienungen

"Die perfekte Stadtwohnung mit viel Potential - Eine Symbiose aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!"

Ihr Vorteile auf einen Blick:

• Tolle Lage und verkehrstechnische Anbindung in einem der schönsten Bezirke Wiens
• Hervorragende Raumaufteilung ... EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN
• Hell, modern und energieeffizient

"JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE.

Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit:

• Ausweis
• die letzten 3 Gehaltszettel (Studenten benötigen Bürgschaft der Eltern)
• Gute Laune ;-)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte:

EXKLUSIVE VERMIETUNG ZÖDI Immobilien GmbH Hannah Schwindel, BSc. Tel.: +43-670 188 8610 | [email protected] | www.zoedi-immobilien.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer etwaigen FINANZIERUNG des Objekts.

Mietprovision: PROVISIONSFREI

Achtung: Verbrauchsabhängige Kosten wie STROM, HEIZUNG etc. sind NICHT in der Miete inkludiert.

Kaution: 3.500€