Projekt in 2362 Biedermannsdorf

Entdecken Sie dieses moderne Doppelhaus-Projekt in der begehrten Lage von Biedermannsdorf, Niederösterreich. Baubeginn ist geplant für Q2 2026, mit Übergabe im belagsfertigen Zustand. Die Wohneinheiten bieten großzügige Flächen von 180 bis 222 m², ergänzt durch Gärten bis 344 m², Terrassen und Balkone bis 48 m². Die Konstruktion aus Ziegel-Mauerwerk gewährleistet hohe Qualität, mit modernster Technik wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern aus Österreich. Jede Einheit verfügt über 2 Stellplätze, mehrere Schlafzimmer, Badezimmer und einen Masterbereich mit Schrankraum. Die großzügigen Wohnküchen laden zum gemeinsamen Feiern ein, während Abstellräume und Technikräume praktischen Komfort bieten. Der Zustand ermöglicht individuelle Gestaltung von Böden, Wänden und Türen, mit optionalem schlüsselfertigem Paket.

• Hohe Wohnqualität mit 180-222 m² Wohnfläche
• Große Gärten bis 344 m² und Außenflächen
• Terrassen und Balkone bis 48 m²
• 2 PKW-Stellplätze pro Einheit
• Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster
• PV- und Klima-Vorbereitung
• Belagsfertiger Zustand für Individualisierung

Lage & Umgebung

Biedermannsdorf bietet exzellente Infrastruktur. Kindergarten und Schule sind fußläufig in unter 1000 m erreichbar. Supermarkt und Bäckerei liegen ebenfalls unter 1000 m entfernt. Buslinien 200 und 215 verbinden in unter 500 m mit Mödling Bahnhof (10 Autominuten) und Wien. Landesklinikum Mödling ist in 10 Autominuten, Autobahnanschluss unter 500 m. Wiener Neudorf mit weiterer Nahversorgung ist in wenigen Minuten per Auto oder Rad erreichbar. Freizeitmöglichkeiten umfassen Badeteich und Vereinsangebote.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise ab 750.000 € bis 1.200.000 €
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energiebedarf: HWB 27,8-32,7 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,54-0,58 kWh/m²a (A++ bis A+)
• Baubeginn Q2 2026, Übergabe belagsfertig