Projekt in 3200 Ober-Grafendorf

Der Wohnpark Ober-Grafendorf in Niederösterreich bietet moderne Neubauwohnungen mit Fertigstellung im 1. Quartal 2026. Die Anlage umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 42 bis 54 m² in energieeffizienter Holzbauweise. Jede Einheit verfügt über einen Außenbereich wie Garten, Balkon oder Terrasse und ist inklusive Mietvertrag sowie Stellplatz erhältlich.

Die Wohnungen zeichnen sich durch zentrale Grundrisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Fensterflächen aus, die für optimale Belichtung sorgen. Parkettböden, Fußbodenheizung und Rollläden sind serienmäßig verbaut. Die Gebäude sind klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet. Begrünte Freiflächen zwischen den Baukörpern fördern das Gemeinschaftsgefühl, direkt angrenzend entsteht ein 1.500 m² großer Spielplatz. Die Holzkonstruktion gewährleistet Stabilität, Effizienz und ein angenehmes Raumklima. Schlüsselfertig-Übergabe geplant.

Highlights

• Holzbauweise mit Gold-Zertifizierung
• Fußbodenheizung und Parkettböden
• Große Fenster für Lichtdurchflutung
• Außenbereich (Garten, Balkon, Terrasse)
• Inklusive Stellplatz pro Einheit
• Fahrstuhl in den Gebäuden
• Energieeffizienz: HWB 23 kWh/m²a (A), F-GEE 0,67 kWh/m²a (A+)
• Abstellräume und Keller

Location & Surroundings

Ober-Grafendorf verbindet ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Supermarkt in weniger als 500 m, Schule und Kindergarten unter 1.000 m erreichbar. Apotheke, Bank, Post und Bahnhof liegen ebenfalls in 1.000 m Entfernung. Autobahnanschluss in 2.500 m, Flughafen in 3.000 m. Naherholung am Ebersdorfer See für Spaziergänge und Sport. Die Region bietet kulturelle Veranstaltungen und historische Stätten.

Additional Information

• Kaufpreise ab ca. 146.500 € brutto inkl. Stellplatz
• Monatliche Kosten netto ca. 85–107 € + 20 % USt
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Vertragserrichtung 1,75 % vom Brutto-Kaufpreis + 20 % USt
• Verfügbar ab 1. Quartal 2026, Energiepass gültig bis 2030