Projekt in 3400 Kierling

Im Herzen von Kierling, Niederösterreich, entstehen zwei moderne Einfamilienhäuser als Neubau aus dem Jahr 2020. Jedes Haus bietet 134,51 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ergänzt durch 70,28 m² Kellerfläche und Gärten von 245 bis 351 m². Die massive Ziegelbauweise garantiert Langlebigkeit und ein gesundes Raumklima.

Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnküchenbereich von über 52 m² und einen Vorraum mit Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Familienbad. Der voll ausgestattete Keller mit eigenem Zugang, Fenstern und Anschlüssen für Küche und Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung mit Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rekord-Fenstern und elektrischen Raffstores sorgt für Komfort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, mit freier Wahl der Böden und Fliesen.

• Massiver Ziegelbau mit Walmdach für hohe Wertstabilität
• Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant mit 400 l Speicher und Fußbodenheizung
• 70 m² Keller mit Außenzugang, Fenstern und Sanitäranschlüssen
• Terrasse von ca. 30 m² und Gärten bis 351 m²
• 2 Stellplätze mit Vorrüstung für E-Ladestation
• Hochwertige Rekord-Fenster und elektrische Schlotterer-Raffstores
• Energieeffizienz: HWB 44,32 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,79 kWh/m²a (Klasse A)
• Bad mit Wanne, Dusche und Fenster; Gäste-WC vorhanden

Lage & Umgebung

Kierling verbindet zentrale Lage mit naturnaher Umgebung am Wienerwald. Supermarkt, Bus und Kindergarten erreichen Sie in unter 500 m, Universität in 500 m, Apotheke und Schule in unter 1.500 m. Bahnhof, Bäckerei und Arzt liegen in 4.500 m, Autobahnanschluss in 6.500 m Luftlinie. Klosterneuburg und Wien sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für Familien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 895.000 € bzw. 925.000 €
• Nutzfläche: 204,79 m² pro Haus
• Energiepass: Gültig bis 2030-03-21
• Verfügbar: Belagsfertig ab sofort
• 2 Freiflächen-Stellplätze inklusive