4-Zimmer-Einfamilienhaus in Kierling

Dieses Einfamilienhaus in Kierling, erbaut 2020, bietet 134,51 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus 70,28 m² Kellerfläche. Die solide Ziegelbauweise mit Walmdach sorgt für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Im Erdgeschoss dominiert ein 52 m² großer Wohn-Essbereich mit Vorbereitung für Dusche im WC. Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer und ein großes Familienbad. Der Keller bietet vielseitige Nutzräume mit eigenem Zugang, Fenstern und Anschlüssen für Küche und Bad. Ausgestattet mit Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Rekord-Fenstern ist das Haus energieeffizient (Heizwärmebedarf B, F-Gee A). Die Belagsfertigkeit erlaubt individuelle Auswahl von Böden und Fliesen.

Highlights

• Massivbau aus Wienerberger Ziegeln
• 134 m² Wohnfläche + 70 m² Keller mit Außenzugang
• Offene Wohnküche 52 m²
• Drei Bäder, davon eines mit Fenster und Wanne/Dusche
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Belagsfertig: Individuelle Beläge wählbar
• 2 Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung
• 245 m² Garten und 29,69 m² Terrasse

Lage & Umgebung

Im Herzen von Kierling gelegen, profitiert das Haus von exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Bus und Kindergarten sind unter 500 m entfernt, Apotheke und Schule unter 1.500 m. Universität in 500 m, Klinik unter 2.500 m erreichbar. Bahnhof und Autobahnanschluss liegen unter 6.500 m entfernt. Die Lage verbindet schnelle Anbindung an Wien und Klosterneuburg mit der Nähe zum Wienerwald.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2020, Energiepass: HWB 44,32 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,79 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2030
• Kaufobjekt, 204,79 m² Nutzfläche
• 3 separate WCs, 1 Terrasse 29,69 m², Garten 245,12 m²
• 2 Freiflächen-Stellplätze mit E-Ladungsvorbereitung