800 Wohnungen zu kaufen in Wien, 14. Bezirk, Penzing – Seite 12

• Grüner Bezirk: Penzing ist einer der grünsten Bezirke Wiens. Fast die Hälfte der Bezirksfläche besteht aus Grünland und Wäldern – ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende.
• Historische Wurzeln: Der 14. Bezirk entstand aus mehreren ehemals eigenständigen Vororten (Breitensee, Baumgarten, Hütteldorf, Hadersdorf-Weidlingau und Penzing). Dadurch vereint der Bezirk unterschiedliche Charaktere – von dicht bebauten Gründerzeitvierteln bis zu beinahe ländlichen Ortskernen am Stadtrand.
• Einzigartiges Wasserschloss: Mit dem Schloss Laudon befindet sich in 1140 Wien das einzige erhaltene Wasserschloss (Wasserburg) auf Wiener Stadtgebiet. Die barocke Anlage in Hadersdorf ist von einem Wassergraben umgeben und gilt als kulturelles Juwel des Bezirks.
• Architektonische Highlights: Penzing beherbergt die berühmte Otto-Wagner-Kirche am Steinhof, eine Jugendstil-Kirche, die als eines der bedeutendsten Architekturdenkmäler Wiens gilt. Daneben steht im Bezirk auch das moderne Allianz Stadion (Gerhard-Hanappi-Stadion) – die Heimstätte des Fußballklubs SK Rapid Wien.
• Hohe Lebensqualität: Das Wohnen im 14. Bezirk bietet eine gelungene Mischung aus Stadt und Natur. Die Einwohner schätzen die ruhige Wohnlage am Stadtrand bei gleichzeitiger guter Anbindung. Dank der vielen Parks, Freizeitmöglichkeiten und der soliden Infrastruktur gilt Penzing als familienfreundlicher und lebenswerter Wohnbezirk.

Der Immobilienmarkt in Penzing zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Neubauprojekten aus. Wohnungen in diesem Bezirk sind gefragt, da sie vergleichsweise leistbar sind. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen je nach Lage, Wohnfläche und Baujahr im Schnitt zwischen rund 4.500 und 6.000 Euro pro Quadratmeter, womit Penzing preislich im Mittelfeld der Wiener Bezirke liegt.

In den inneren Bezirksteilen wie Breitensee oder Baumgarten finden sich häufig Gründerzeithäuser (Altbauten aus der Jahrhundertwende) mit Charme, während am Stadtrand und in aufstrebenden Lagen vermehrt Neubau-Wohnprojekte mit modernen Wohneinheiten entstehen. Trotz steigender Tendenz bleiben die Preise in 1140 Wien vergleichsweise moderat, wodurch Penzing für Wohnungskäufer attraktiv bleibt.

Wer in 1140 Wien eine Wohnung kaufen möchte, kann aus einer Vielzahl von Wohnungstypen wählen – von der kompakten 2‑Zimmer-Wohnung bis zur geräumigen 3‑Zimmer-Wohnung.

Eine 2-Zimmer-Wohnung (meist ca. 50–70 m² Wohnfläche) ist ideal für Singles oder Paare und besteht typischerweise aus Schlafzimmer, Wohnzimmer (oft als offene Wohnküche gestaltet), Badezimmer sowie Vorraum und meist einem separaten WC.

3-Zimmer-Wohnungen (durchschnittlich 70–100 m²) bieten zusätzlich ein zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und eignen sich gut für kleine Familien, die mehr Platz benötigen. Neben der Größe spielt auch der Baustil eine Rolle: Liebhaber von historischem Flair werden in Penzing fündig, denn viele Altbau-Wohnungen in Gründerzeithäusern bestechen durch hohe Decken, klassische Fassaden und ein besonderes Wohngefühl.

Gleichzeitig gibt es zahlreiche Neubau-Wohnungen und moderne Wohnhausanlagen, die zeitgemäßen Komfort bieten – unter anderem barrierefreien Zugang (Lift), Tiefgarage und effiziente Grundrisse. In größeren Wohnhausanlagen oder Zinshäusern sind oft verschiedene Wohneinheiten verfügbar, vom kompakten Single-Apartment bis zum geräumigen Familien-Wohntraum mit Terrasse oder Garten.

Die Ausstattung einer Wohnung trägt wesentlich zur Wohnqualität bei. Besonders in einem grünen Bezirk wie Penzing schätzen Käufer Wohnungen mit eigenen Freiflächen und praktischen Extras. Viele Objekte in 1140 Wien können mit Merkmalen punkten, die das tägliche Leben komfortabler machen:

• Balkon oder Terrasse: Eine Wohnung mit Balkon oder Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Hier kann man die frische Luft genießen, einen Blick ins Grüne werfen oder gemütliche Abende verbringen. In Penzing sind Wohnungen mit Balkon oder Terrasse begehrt, da sie das Wohnerlebnis im Sommer deutlich aufwerten.
• Eigener Garten: Vor allem Erdgeschosswohnungen oder Maisonetten punkten manchmal mit einem kleinen Garten. Ein privater Garten in Wien ist ein Highlight – er bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien, ideal für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder Haustierbesitzer.
• Parkplatz oder Tiefgarage: Die Parkplatzsituation in Wien ist oft angespannt. Viele neuere Wohnhäuser in Penzing verfügen jedoch über eine Tiefgarage oder Stellplätze – ein großer Vorteil für Autobesitzer, der die mühsame Parkplatzsuche erspart und Sicherheit fürs Fahrzeug bietet.
• Lift (Aufzug): Gerade bei Altbauten ohne Aufzug stellt das Treppensteigen in höhere Stockwerke eine Herausforderung dar. Ein Gebäude mit Lift bedeutet barrierefreien Zugang zu jeder Etage und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Moderne Neubauten in 1140 Wien sind fast immer mit Aufzügen ausgestattet, während in manchen Altbauhäusern nachträglich Lifte eingebaut wurden oder zumindest die Möglichkeit dafür besteht.
• Moderne Ausstattung: Käufer achten zudem auf zeitgemäße Ausstattung innerhalb der Wohnung. Dazu zählen etwa energieeffiziente Heizsysteme (z.B. Fußbodenheizung), hochwertige Böden und Fenster, gut ausgestattete Küchen (oft als offene Wohnküche geplant) sowie elegante Bäder. Solche Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Komfort und machen die Wohnung zu einem gemütlichen Wohntraum.

1140 Wien bietet eine attraktive Lage mit vielen Vorteilen. Der Bezirk Penzing erstreckt sich vom Stadtrand bis an die Grenze zum Wiener Umland und umfasst sowohl städtische als auch ländlich geprägte Gebiete.

Natur und Erholung sind hier ein großer Pluspunkt: Durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und zu Erholungsgebieten wie den Steinhofgründen oder dem Dehnepark können Bewohner im Grünen spazieren gehen, joggen oder einfach die Ruhe abseits des Stadtzentrums genießen.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Entlang wichtiger Verkehrsadern wie der Hütteldorfer Straße und der Linzer Straße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Bezirk vorhanden, was besonders Familien schätzen.

Ein weiterer Vorteil von 1140 Wien ist die Verkehrsanbindung. Der Bezirk ist durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut mit der restlichen Stadt vernetzt. In Hütteldorf befindet sich ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit der U4-Endstation, der S-Bahn (S45/S50) und Regionalzügen – von hier gelangt man in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum oder ins Umland.

Zusätzlich verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien durch den Bezirk, die die verschiedenen Grätzl Penzings untereinander und mit den Nachbarbezirken verbinden. Auch mit dem Auto ist man über die Westausfahrt schnell auf der Autobahn A1 Richtung Westen. Doch trotz der guten Anbindung wohnt man in vielen Teilen Penzings angenehm ruhig.