Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Perfekte Gelegenheit für Eigennutzer!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten lukrativen Kapitalanlage!

Diese moderne und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 33,19 m² Wohnfläche alles, was das Stadtleben angenehm macht. Der gemütliche Balkon mit 2,37 m² lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Highlights der Wohnung:

• Wohnnutzfläche: 33,19 m² – optimal aufgeteilt für höchsten Wohnkomfort
• Große Wohnküche: Lichtdurchflutet und ideal für gemütliche Abende
• Moderner Balkon (2,37 m²): Perfekt für eine kleine Auszeit an der frischen Luft
• Badezimmer mit Dusche: Stilvoll und funktional gestaltet
• Praktischer Abstellraum: Extra Platz für Ordnung und Struktur
• Lage im 2. Obergeschoss – angenehme Höhe für ruhiges Wohnen

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil Wiens, der eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Erholungsmöglichkeiten bietet:

• Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und U-Bahn sorgen für schnelle Wege
• Supermärkte, Restaurants, Cafés und Fitnessstudios in direkter Umgebung
• Grünflächen & Parks in der Nähe – für Sport und Entspannung
• Kurze Wege ins Stadtzentrum – genießen Sie Wien in vollen Zügen

Attraktive Investition mit Zukunft

Die Wohnung eignet sich nicht nur perfekt für Singles oder Pendler, sondern ist auch eine hervorragende Kapitalanlage:

• Kaufpreis für Eigennutzer: € 220.000,00
• Kaufpreis für Anleger: € 212.781,00 zzgl. 20% USt.

Kompakte Wohnungen in zentraler Lage sind auf dem Immobilienmarkt besonders gefragt, was langfristige Wertsteigerung und sichere Vermietbarkeit garantiert.

Sichern Sie sich dieses attractive Wohnjuwel und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Ihre Immobilienexpertin: Mag.Rustam Sabirov - Optimuss Premium Immobilien GmbH

+43 681 818 132 66

www.optimuss-premium.com

Einzigartige Gelegenheit – jetzt besichtigen und verlieben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.