Am Rittsteigerhof in Hellmonsödt entsteht ein moderner Zubau mit flexiblen Gewerbeflächen von ca. 127 m² bis 771 m². Die Räume im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und Dachgeschoss werden individuell auf Mieterwünsche angepasst und verfügen über Doppelboden, abgehängte Decken sowie moderne Sanitäranlagen.

Im Gebäude ist ein Personenlift vorhanden und ein Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung wurde installiert. Die Flächen eignen sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für Praxen oder Geschäfte. Im Innenhof und auf der Dachterrasse stehen großzügige Außenflächen zur Verfügung.

Highlights

• Neubau mit modernem Personenlift und Glasfaseranschluss
• Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch
• Doppelboden und abgehängte Decken serienmäßig
• Teeküche vorbereitet
• Wärmepumpe mit Zentralheizung
• Parkplätze in Garage oder auf Freifläche verfügbar
• Direkter Zugang zur Nordic Arena

Location & Surroundings

Der Rittsteigerhof liegt am sonnigen Waldrand von Hellmonsödt, nur wenige Autominuten vom Ortszentrum entfernt. Die Fahrt zum Hauptplatz in Linz beträgt etwa 30 Minuten. Öffentliche Post-Busverbindungen sind in zwei Kilometern erreichbar. Direkt neben dem Objekt befindet sich der Einstieg in die Nordic Arena mit Loipen für Langlaufen im Winter und Wander- sowie Radwegen im Sommer.

Additional Information

• Nettomiete ab 9 €/m² bis 10 €/m² monatlich
• Betriebskosten ca. 2 €/m² monatlich
• Kaution entspricht drei Monatsmieten netto
• Heizwärmebedarf zwischen 48,9 und 97,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+ bis B
• Bezugstermin nach Vereinbarung