JUWEL im Winterschlaf - 80m² mit toller Aussicht in Kittsee!

Diese 88 m² große Wohnung in Kittsee liegt in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit LIFT. Baujahr 1969, 3 Zimmer, Balkon/Loggia ermöglichen flexibles Wohnen; der Kaufpreis beträgt 220.000 EUR.

Die Immobilie ist teilrenovierungsbedürftig und bietet Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Die Aufteilung umfasst Vorraum, Abstellraum, separates WC, Küche mit Fenster zur Loggia, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie zwei Schlafzimmer und Bad. Die Loggia misst ca. 8 m² und bietet einen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil von ca. 10 m².

Die Renovierung betrifft Wände, Böden, Innentüren sowie teilweise die Elektrik; das WC muss erneuert werden. Die Grundstruktur erlaubt eine individuelle Gestaltung, zum Beispiel eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer oder eine Erweiterung des Vorraums.

Highlights

• 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Loggia ca. 8 m² mit Blick ins Grüne
• 4. Etage mit Lift
• Helles Wohnzimmer mit Loggiazugang
• Küche mit Fenster zur Loggia
• Kellerabteil ca. 10 m²
• Renovierungsbedarf mit Potenzial

Lage & Umgebung

Kittsee liegt im Burgenland in einer ruhigen, grün geprägten Umgebung und bietet eine gute Infrastruktur. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: 5–7 Gehminuten zum Supermarkt, 10–12 Gehminuten zur Bäckerei, Ärzte und Apotheke in kurzer Distanz.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Bus in ca. 5–7 Gehminuten, Bahnhof ca. 20–25 Gehminuten entfernt. Die Autobahn ist in ca. 25–30 Fahrminuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Grünflächen und Radwege rund um den Neusiedlersee runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 220.000 EUR
• Nebenkosten netto: 370 EUR/Monat
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% des USt.
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Übergabe ab sofort