Exclusive 4-room apartment with roof pool, terrace and two parking spaces in Oberwaltersdorf

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Pool, Terrasse und zwei Stellplätzen in Oberwaltersdorf

Manchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort: Hier möchte ich bleiben. Genau dieses Gefühl vermittelt diese moderne Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohngegend von Oberwaltersdorf. Das erst 2022 errichtete Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen.

Nachhaltig wohnen – heute schon an morgen denken

Die Wohnanlage Giardino wurde mit besonderem Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und modernes Wohnen errichtet. Innovative Technologien sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern helfen auch dabei, Energiekosten langfristig zu reduzieren.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:

Photovoltaikanlage am Dach
Hauseigene Erdwärmeanlage
Energiesparende Kühlung durch „Free Cooling“
Betonkernaktivierung für ein angenehmes Raumklima
Hochwertige Ziegelbauweise
Energieautarke Versorgung
Keine fossilen Brennstoffe

Ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit und Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet.

Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept

Mit ca. 99,86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der modernen Wohnanlage. Dank der durchdachten Raumaufteilung sind sämtliche Zimmer zentral begehbar und schaffen ein angenehmes und offenes Wohngefühl.

Raumaufteilung

Großzügiger Vorraum
Heller Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
3 gemütliche Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer, eines davon mit zusätzlichem WC
Praktischer Abstellraum
Sonnige Terrasse mit ca. 14,40 m²
Großzügiges Kellerabteil

Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben und ist sofort bezugsbereit.

Ausstattung, die überzeugt

Baujahr ca. 2022
Hochwertige Einbauküche
Energieeffiziente Erdwärmepumpe
Moderne Badezimmer
Teilmöbliert
Großzügiges Kellerabteil
2 Stellplätze (1 Carport und 1 Freistellplatz)

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustüre

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige ca. 18 x 8 Meter große Außenpool, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. An warmen Sommertagen bietet er die perfekte Möglichkeit zum Entspannen, Schwimmen und Genießen – fast wie Urlaub vor der eigenen Haustüre.

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von weiteren attraktiven Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Anlage und in der unmittelbaren Umgebung:

Beachvolleyball
Tennis
Fahrradfahren
Lauf- und Spazierstrecken
Golf

Hier verbinden sich Erholung, Bewegung und Lebensqualität auf ideale Weise.

Ein Zuhause für die ganze Familie

Diese Wohnung bietet alles, was Familien im Alltag schätzen: großzügige Räume, kurze Wege, eine ruhige Umgebung und viel Platz zum Leben. Kinder können in einer angenehmen Nachbarschaft aufwachsen, während Eltern die Kombination aus Erholung, Komfort und guter Infrastruktur genießen.

Leben in Oberwaltersdorf

Oberwaltersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten südlich von Wien. Die Gemeinde verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und viel Natur.

In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Schule. Sport- und Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der idyllische Badeteich Oberwaltersdorf lädt im Sommer zum Entspannen ein, während zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege direkt vor der Haustüre beginnen.

Golfbegeisterte finden mit dem renommierten Fontana Golf Club eine der schönsten Golfanlagen Österreichs praktisch vor der Tür. Auch der Schlosspark Oberwaltersdorf sowie die Weinregion Thermenregion bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Die Stadt Baden mit ihrer historischen Altstadt, den bekannten Thermen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dank der guten Anbindung an die A2 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie auch bequem nach Wien – ideal für Pendler.

Ein Zuhause mit besonderem Mehrwert

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gemeinsame Erinnerungen schaffen. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Energietechnik, durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Terrasse, Pool, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der ruhigen Lage macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.

Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit hoher Wohnqualität sind, werden Sie sich hier vom ersten Moment an wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.





Ihre persönliche Ansprechperson:

Herr Mitrovic

Mobil: 0664/ 585 5355

E-Mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer,

1,1% Grundbucheintragungsgebühr,

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Firmenname: FairIN OG

Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Telefon : +43 1 952 75 13