Bright garçonnière with loggia near train station

Diese charmante und kompakt geschnittene Garconniere besticht durch ihre ausgezeichnete zentrale Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Sie bietet eine optimale Infrastruktur und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² ist die Wohnung ideal als gemütliches Single-Apartment oder Pendlerwohnung geeignet. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Loggia, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und für ausreichend Tageslicht sorgt.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand:

Vor etwa 5 Jahren wurden im Zuge von Renovierungsarbeiten eine moderne Küche eingebaut sowie ansprechende Böden verlegt. Des Weiteren stehen den Hausbewohnern allgemeine Parkplätze zur Verfügung, was in dieser zentralen Lage einen enormen Vorteil darstellt.

Highlights:

• Sehr zentrale Lage – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt
• Helle Wohnatmosphäre durch die vorhandene Loggia
• Ideal für Singles & Pendler
• Attraktiv für Kapitalanleger
• Allgemeine Parkplätze für Hausbewohner vorhanden

Hard Facts:

• ca. 22 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer / Garconniere
• Loggia ca. 4,76 m²
• Kellerabteil ca. 3 m²
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Küche vor ca. 5 Jahren erneuert
• Böden ca. 2026 erneuert.
• Fenster erneuert.
• Ideal als Single-, Pendler- oder Anlegerwohnung
• Bestehendes Darlehen von ca. € 6.500,-

Financing note:

An existing loan in the amount of approx. EUR 6.500,- is either to be deducted from the stated purchase price or can optionally be taken over by the buyer.Information according to legal requirements:

Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B