Wohnung quiet courtyard view generous balcony

Hier entsteht modernes Wohnen in einem lebendigen Stadtteil – mit idealer Verkehrsanbindung, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten. Die 16 hochwertigen Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Die klar strukturierte Architektur und offene Wohn-Ess-Bereiche schaffen ein einladendes Wohngefühl. Das Projekt bietet Ihnen 3-Zimmer-Einheiten  zwischen 58 und 65 m² mit ruhigem Innenhofblick – ideal für alle, die ein Maximum an Privatsphäre schätzen.

Da sich BG7 aktuell in der Vorverwertungsphase befindet, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, persönliche Wünsche und Änderungen in die Ausführung einfließen zu lassen. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie den Traum vom individuellen Eigenheim Wirklichkeit werden.

Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: elegante Badezimmer, hochwertige Materialien sowie energieeffiziente Haustechnik – inklusive Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.



Das Projekt im Überblick:

16 Wohneinheiten
12 Tiefgaragenplätze
Grundrisse von 58 - 65 m²
alle Wohnungen verfügen über Außenflächen ausgerichtet in den Innenhof
Elegante Badezimmer mit Duschen
Einbauküche in Kaufpreis bereits berücksichtigt
Fußbodenheizung
Kellerabteile
Lift
Fahrradabstellplatz
Befeuerung mittels Luftwärmepumpe + Unterstützung Photovoltaik
Status des Projektes: Baubewilligung erteilt
Wohnung Top 14:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 64,39 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,78 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Option 1 : 

Vorraum: ca. 5,85 m²
1. Zimmer: ca. 12,53 m²
2. Zimmer : ca. 12,32 m²
Wohnküche: ca. 22,51 m²
Bad: ca. 3,49 m²
WC: ca. 2,32 m²
Abstellraum: ca. 5,04 m²



Option 2 :

Vorraum: ca. 6,75 m²
1. Zimmer: ca. 12,53 m²
2. Zimmer : ca. 12,32 m²
Wohnküche: ca. 26,01 m²
Bad: ca. 4,46 m²
WC: ca. 2,32 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 304.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 270.560,00 € Netto zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Provisionsfrei für den Käufer
Kaufvertragserstellung: bis zu 3%



Tiefgaragenstellplatz: 

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 25.000,00

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.250,00 ,-- € zzgl. 20% USt



Außenparkplatz Motorrad:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 5.000,00

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 4.450,00 ,-- € zzgl. 20% USt



Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten 350m
Bank/Geldautomat 300m
Postfiliale 300m
Kindergarten 850m
Volksschule 850m
Allgemeinmedizin 400m
Apotheke 190m
Autobahnauffahrt A9 - 5min. Fahrtzeit
Buslinien 31 und 62 – 3 min. zu Fuß
Straßenbahnlinie 5 – 3 min. zu Fuß



Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 36,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 – Klasse A)



Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen

Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung!

Kontakt:

 +43 676 852 243 548

 [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <4.075m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <625m
Universität <3.875m
Höhere Schule <4.175m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <225m
Polizei <1.950m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <525m
Autobahnanschluss <1.550m
Bahnhof <575m
Flughafen <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap