Thalstraße 87-89, 8051 Graz
ANLEGER-NEUBAU: 2 Zimmer + 44 m² Dachterrasse | Graz-Gösting
Thalstraße 87-89, 8051 Graz209,150€
4,584€/m²
- 45 m²
- 2 Rooms
- 1 Bath
More details
Last updated on 07/28/2026
22 views
Constructed in 2022
Available immediately
Located on the 2nd floor
Building with 3 floors
Kitchen only furnished
No furniture except kitchen included
About this apartment
STADT.LAND.THAL: ANLEGER-NEUBAU MIT GROSSZÜGIGER DACHTERRASSE
Diese bezugsfreie Neubau-Anlagewohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting ist sofort vermietbar und bietet langfristige Werthaltigkeit durch Neubaustandard, starke Außenfläche und die gefragte Lage im Grazer Norden. Rund 45,63 m² Wohnfläche, 2 sonnige Zimmer und ca. 44 m² Dachterrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot.
Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ 2 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 44 m² Dachterrasse
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar
Preis
€ 235.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 209.150 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).
360°-Rundgang, Grundriss und Projektfilm erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 22.11.2033.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Diese bezugsfreie Neubau-Anlagewohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting ist sofort vermietbar und bietet langfristige Werthaltigkeit durch Neubaustandard, starke Außenfläche und die gefragte Lage im Grazer Norden. Rund 45,63 m² Wohnfläche, 2 sonnige Zimmer und ca. 44 m² Dachterrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot.
Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ 2 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 44 m² Dachterrasse
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar
Preis
€ 235.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 209.150 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).
360°-Rundgang, Grundriss und Projektfilm erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 22.11.2033.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Thalstraße 87-89
8051 Graz
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Key information
Rooms
2 rooms · 1 bedroom · 1 bath
Size
45,6 m² living area
Energy details
Underfloor Heating
Amenities
- Garage
- Outdoor parking
- Elevator
- Shower
- 43,7m²Balcony
Total purchase price
209,150€
4,584€/m²
Agent commission
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
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