Top floor apartment new construction with generous balconies

Willkommen in der modernen Dachgeschosswohnung im Zentrum von Bad Aussee. Teil des Neubauprojekts AUSSEER RESIDENZEN, erbaut 2025, bietet diese Wohnung 90,25 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern. Ein besonderes Plus ist die zentrale Lage mit direkter Nähe zu Restaurants, Cafés und dem Kurpark.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Der offene Wohn-Küchen-Essbereich bildet das Herz des Apartments und überzeugt durch helle Fensterfronten. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung, ein Gäste-WC ergänzt den Komfort. Die Böden sind mit hochwertigem Fertigparkett in den Wohnbereichen und Fliesen im Sanitärbereich ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; komfortable Wärme und gute Energieeffizienz sind dadurch gewährleistet. Zur Wohnung gehört eine Balkongestattung: Zwei Balkone mit Ost- und Süd-Ausrichtung ermöglichen sonnenverwöhnte Stunden im Freien; die Balkonfläche beträgt insgesamt 23,3 m². Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Neubaustandard; modernes Design, hochwertige Materialien und großzügige Fensterfronten prägen den Eindruck. Die flexible Nutzung des Objekts – als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung – macht die Immobilie besonders attraktiv.

Highlights

• Zwei Balkone mit Ost- und Süd-Ausrichtung
• Großzügige 90,25 m² Wohnfläche
• Offener Wohn-Küchen-Essbereich
• Fußbodenheizung, Fertigparkett & Fliesen im Bad
• Aufzug vorhanden, barrierearme Erreichbarkeit
• Flexible Nutzung: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung
• Tiefgaragenstellplatz optional (Aufpreis)

Lage & Umgebung

Bad Aussee liegt zentral im Salzkammergut und bietet eine atemberaubende Bergkulisse sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bad Aussee, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Cafés und dem Kurpark, fußläufig erreichbar. Ca. 5 km entfernt liegen der Altausseer See und der Grundlsee – ideale Naherholungsziele. Weitere Ausflugsziele wie Hallstatt oder die Seen des Salzkammerguts sind mit dem Auto gut erreichbar (typischerweise 40–70 Minuten). Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Salzburg, ca. 90 km entfernt. Die Region bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, Festivals und sportliche Aktivitäten rund um See, Ufer und Bergwelt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 629.000 EUR; Tiefgaragen-Stellplatz optional 28.000 EUR
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
• Energieausweis: HWB 51,5 kWh/m²a, Baujahr 2014; gültig bis 2033
• Übergabe: schlüsselfertig, Erstbezug