XLVII Römerberg_Top 07

Im Linzer Villenviertel Römerberg gelegen, besticht diese Gartenhaus-Wohnung durch ruhige, stadtnah gelegene Infrastruktur. Die Einheit im Erdgeschoss des Projekts XLVII Römerberg bietet ca. 104,27 m² Wohnfläche in 3 Zimmern und ist Baujahr 2027. Eine Terrassenfläche von ca. 50,05 m² sowie eine Gartenfläche von ca. 205,03 m² runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeteilten Baukörpers des Gartenhaus-Abschnitts. Sie verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und ein separates WC. Die Raumaufteilung bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Als Ausstattung stehen je nach Wohnungstyp wahlweise eine freistehende oder eingebaute Badewanne zur Verfügung; Die Grundausstattung ist hochwertig und flexibel gestaltbar, mit zwei Ausstattungs-Linien - „pure“ oder „klassisch“ - zur Wahl. Zusätzlich sorgen Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen für angenehmes Raumklima; Klimageräte sind in den Penthouse-Wohnungen vorgesehen. Das Gebäude-Ensemble fügt sich harmonisch in altes Baumbestand und großzügige Begrünung ein.

• 104,27 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern
• Terrassenfläche 50,05 m²
• Gartenfläche 205,03 m²
• 2 Bäder und 1 separates WC
• Hochwertige Grundausstattung mit zwei Ausstattungs-Linien zur Wahl
• Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen
• Smart-Home-System für Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit

Lage & Umgebung

IM VILLENVIERTEL VON LINZ. Die Umgebung besticht durch ruhige Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur. 5 Gehminuten zur Linzer Altstadt ermöglichen Spaziergänge zu Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen; der Freinbergpark liegt in der Nähe für entspannte Momente im Grünen. Die Donau und der Hauptplatz sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar (ca. 10–15 Gehminuten). Vielfältige Gastronomie, Theater und Museen befinden sich in fußläufiger Reichweite; Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Auf Anfrage
• Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
• Energieausweis: HWB 44 kWh/m²a, HWB-Klasse B, Jahrgang 2014; Ausstelldatum 2025
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung; Baujahr des Gebäudes 2027