New build first occupancy apartment with loggia

New build! Modern 3-room apartment with a loggia in Linz-Urfahr for sale.

This modern owner-occupied apartment is located in a high-quality new construction project in a quiet courtyard setting in Linz-Urfahr and offers a particularly pleasant living environment.

With approximately 66,37m² of living space, the apartment impresses with a well-thought-out and functional room layout. The open living, kitchen and dining area provides direct access to the approximately 8,47m² south-facing loggia.

The modern and timelessly equipped bathroom offers a shower as well as a washbasin. The washing machine connection is located in the storage room.

Additionally, a separate toilet is available.

The apartment has an approximately 2,99m² large basement storage room.

Room layout:

• Living-/Dining-/Kitchen area
• Bedroom
• Children's room/Office
• Entrance hall
• Bathroom
• WC
• Storage room

The apartment is assigned a house-owned garage parking space, which is mandatory to purchase for € 39.900,00 (€ 35.910,00 zzgl. 20% USt).

The attractive location combines an excellent urban infrastructure with a high quality of life. Shopping opportunities, public transport and recreational areas are in the immediate vicinity. The apartment is suitable for both owner-occupiers and as a value-stable investment property.

Purchase price for owner-occupiers (excl. TG-Platz) turnkey:

• € 399.000,00

Purchase price for investors (excl. TG-Platz) turnkey:

• € 359.100,00 plus 20% VAT

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
• Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung
• Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Hinweis: Die möblierten Bilder im Exposé sind Visualisierungen und wurden mittels KI ergänzt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Health
Doctor <250m
Pharmacy <500m
Clinic <1.000m
Hospital <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
School <250m
University <750m
Higher School <1.500m

Nahversorgung
Supermarket <500m
Bakery <500m
Shopping center <750m

Sonstige
Bank <500m
ATM <500m
Post <750m
Police <500m

Verkehr
Bus <250m
Tram <250m
Train station <500m
Highway access <750m
Airport <4.750m

Distances are straight-line distances / Source: OpenStreetMap