Wohnung with soapstone stove and sunny loggia

Eigentumswohnung ca. 85 m² mit Loggia, Specksteinofen und Garage in Attnang Puchheim zu kaufen!

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Attnang-Puchheim befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in der Werfelstraße 2, 4800 Attnang Puchheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,5 m², einer großzügigen Loggia ca. 8,8 m² sowie zahlreichen Nebenräumen und Komfortausstattungen bietet diese Immobilie viel Platz für Paare oder Familien.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Windfang mit Garderobe, der in die zentral gelegene Diele führt. Die Küche mit Einbauküche verfügt über eine praktische Speis mit Regalfächern für zusätzlichen Stauraum. Das offene Esszimmer schafft einen gemütlichen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten.

Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Ein hochwertiger Specksteinofen sorgt hier in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 8,8 m² große Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das separate, neue WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Vor dem Wohnungseingang befindet sich außerdem ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.



Ausstattung im Überblick:

* Wohnfläche: ca. 85,5 m²
* Erstes Obergeschoss
* Windfang mit Garderobe
* Diele
* Küche mit Einbauküche
* Speis mit Regalfächern
* Esszimmer
* Wohnzimmer mit Specksteinofen und Ausgang zur Loggia
* Schlafzimmer mit breiter Terrassentür zur Loggia
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken mit Ober. - und Unterschrank
* Neues, separates WC mit Waschbecken und Stauraum
* Loggia (ca. 8,8 m²) mit Markise und Deckenventilator sowie Gartenabgang
* Balkon vor dem Wohnungseingang
* Alle Fenster mit Rollläden



Keller und Nebenräume:

* Großes Kellerabteil mit hoher Raumhöhe und Zwischendecke
* Garage mit elektrischem Garagentor und Reifenauflager
* Wasseranschluss und Stromanschluss in der Garage
* Parkplatz vor der Garage
* Gemeinschafts-Partyraum
* Trockenraum
* Waschraum



Fazit:

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die großzügigen Nebenflächen sowie zahlreiche Extras wie den gemütlichen Specksteinofen, die sonnige Loggia mit Markise, die Garage mit Strom- und Wasseranschluss und den Parkplatz. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in Attnang-Puchheim schätzen.

In der Nähe der Wohnung finden Sie alles Fußläufig was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärzte, Apotheke, Schulen, Supermärkte, Banken, Gastronomie, sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Autobahnauffahrt Regau sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 8 Minuten entfernt.



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Alois Mairinger 0676 520 519 0



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C