WHERE HISTORY MEETS EXCLUSIVE LIVING COMFORT - Representative FIRST OCCUPANCY period apartment with huge terrace and garage parking space

EIN WOHNJUWEL FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Es gibt nur wenige Orte, an denen Geschichte und moderne Wohnkultur in vollendeter Harmonie verschmelzen. Diese außergewöhnliche Residenz bewahrt den unverwechselbaren Charakter eines Wiener Altbaujuwels und interpretiert ihn durch eine exklusive Renovierung auf höchstem Niveau neu – ein Privileg für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen.



HISTORISCHE DETAILS, DIE GESCHICHTE SPÜRBAR MACHEN

Nach einer außergewöhnlichen High-End-Renovierung, bei der die historische Bausubstanz mit größtem Respekt bewahrt und auf höchstem handwerklichem Niveau neu interpretiert wurde, präsentiert sich diese prachtvolle Wiener Altbauresidenz als exklusiver Erstbezug. Historischer Charakter und zeitgenössisches Design verschmelzen zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Ästhetik, Qualität und Wohnkomfort erfüllt.

Bereits beim Betreten der rund 170 m² großen Residenz eröffnet sich eine beeindruckende Raumwirkung - geprägt von imposanten Raumhöhen, restaurierten Originalstuckdecken, eleganten Flügeltüren, klassischen Holzkastenfenstern und hochwertigen Fischgrätparkettböden entfaltet die Wohnung den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus in seiner schönsten Form.



ARCHITEKTUR, DESIGN UND WOHNKOMFORT IN VOLLENDUNG

Das Herzstück der Wohnung bildet der repräsentative Wohnsalon mit seiner exklusiven High-End-Küche. Modernste Küchentechnik trifft auf feinste Materialien und elegantes Design. Die imposante Kücheninsel aus edlem Naturstein setzt dabei ein architektonisches Statement und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des gesamten Wohnbereichs – ein Ort, an dem Design und Funktionalität auf höchstem Niveau verschmelzen.

Ein weiterer repräsentativer Salon wurde als elegantes Wohnzimmer mit exklusiven Loungemöbeln gestaltet und schafft einen stilvollen Rückzugsort, der die klassische Enfilade des Wiener Altbaus eindrucksvoll inszeniert.



PRIVATE RÜCKZUGSORTE MIT HOTEL-SUITE-CHARAKTER

Die Schlafbereiche überzeugen mit einem Wohnkonzept, das an internationale Boutique-Hotels erinnert. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten außergewöhnliche Privatsphäre. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Schrankraum sowie ein Badezimmer en suite, während der großzügige Masterbereich als luxuriöse Suite mit Badezimmer konzipiert wurde.



RUHE-OASE MIT BLICK AUF DIE VOTIVKIRCHE

Die großzügige Terrasse stellt eine echte Rarität im Wiener Altbaubereich dar. Diese beeindruckende Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und verbindet urbanes Wohnen mit einem Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Ob elegante Lounge, großzügiger Essbereich oder stilvoll angelegter Urban Garden – die Terrasse eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für exklusive Lebensqualität unter freiem Himmel.

Ein besonderes Highlight bildet der Blick auf die Votivkirche, deren imposante Silhouette insbesondere in den Abendstunden eine unverwechselbare Atmosphäre schafft. 

Die Highlights auf einem Blick: 

- Wohnsalon mit High-End-Küche

- Master Suite mit Schlafzimmer, Lounge Area, Bad en suite

- Schlafzimmer 2 mit Bad en suite und Schrankraum 

- Schlafzimmer 3 mit Bad en suite und Schrankraum 

- Feinsteinfliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Ausführung nach Sonderwunsch möglich)

- Sanitärgegenstände lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Ausführung nach Sonderwunsch möglich)

- Fußbodenheizung 

- riesige Terrasse 

- Garagen-Stellplatz 



Raumaufteilung: 

Entrée

Wohnsalon mit High-End-Küche

Master Suite – Schlafzimmer | Lounge Area | Masterbad

Schlafzimmer 2 – Bad en suite – Schrankraum

Schlafzimmer 3 – Bad en suite – Schrankraum

Gäste-WC

Abstellraum

Terrasse
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen vorbehalten. 



Hinweis zum Bildmaterial:

Bitte beachten Sie, dass Teile des hier gezeigten Bildmaterials zur besseren räumlichen Vorstellung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet wurden.