Bright 2-room apartment in prime location of 1200: Wintergarden | Well maintained | 5 minutes to the U-Bahn

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und durchdachtem Raumkonzept

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Tageslicht, während die hofseitige Orientierung ein ruhiges Wohngefühl schafft. Ein besonderes Plus ist die vollverglaste Loggia, die als geschützter Wintergarten zusätzlichen Wohnraum bietet.

Keyfacts

Flächen & Eckdaten

Ca. 62,72 m² Wohnfläche
Zusätzlich ca. 6,57 m² vollverglaste Loggia / Wintergarten
Insgesamt ca. 69,29 m² Wohnnutzfläche
Fünfter Stock mit Lift
Südseitige Ausrichtung; Hofseitig gelegen und dadurch angenehm ruhig
Sehr gepflegter Zustand der Wohnung und des Wohnhauses

Raumaufteilung

Zentral begehbare Räume, bestehend aus:
Vorraum/Gang
Wohnbereich mit angrenzender vollverglaster Loggia / Wintergarten
Schlafzimmer mit separatem Schrankraum / begehbarem Kleiderschrank mit viel Stauraum
Separater Küche
Badezimmer
Separatem WC
Abstellraum

Ausstattung & Technik

Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
Beheizung mittels Fernwärme
Außenrollos
Wohnung derzeit vollmöbliert; Übernahme des vorhandenen Mobiliars möglich, aber nicht verpflichtend
Trockenes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert

Allgemeinflächen im Haus

Zwei Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume
Kinderspielraum
Hobbyraum
Waschküche
Äußerst gepflegte Allgemeinbereiche

Fazit

Die Kombination aus 69,29 m² Wohnnutzfläche, durchdachtem Grundriss, ruhiger Hofausrichtung und vollverglaster Loggia macht diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Der gepflegte Zustand, praktische Nebenflächen und der attraktive Kaufpreis bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause ebenso wie für eine interessante Immobilieninvestition.



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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap