2-room apartment requiring renovation with loggia in 1200 Vienna * currently rented

Zukünftig Wohnen oder investieren mit Perspektive !



Die Kurzinformation für eilige Leser:

renovierungsbedürftige Wohnung mit gemütlicher Loggia 
aktuell vermietet mit einer Nettomiete von € 465,64

befristet bis 28.02.2031
Wohnfläche von rund 56 m²

bestehend aus Vorraum, Bad mit Wanne , WC, Schrankraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, Kochnische
Loggia mit rund 6,52 m²
Baujahr 1954 
Gegensprechanlage vorhanden
zugeordnetes Kellerabteil
im 7ten Liftstock situiert
zum Video



Die ausführliche Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige Wohnung im 7. Liftstock eines im Jahr 1954 wiederaufgebauten Wohnhauses. Die Wohnung bietet auf rund 56 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage, um sich nach einer Modernisierung ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die rund 6,52 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Dank der Lage im 7. Liftstock genießen Sie eine angenehme Aussicht und profitieren gleichzeitig von einer bequemen Erreichbarkeit der Wohnung.

Interessant für Anleger

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine Nettomiete von € 465,64 monatlich. Das Mietverhältnis ist bis 28.02.2031 befristet. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung als langfristige Kapitalanlage suchen.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung erfolgt mittels Gaskonvektorheizung. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren beheizt. 

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Boiler.



Infrastruktur & Verkehrsanbindung 

Die Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und liegt in einem urbanen, sehr gut erschlossenen Wohn- und Geschäftsviertel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hannovermarkt, der eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt in der Umgebung bietet.

Nahversorgung & täglicher Bedarf

Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Der Hannovermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Marktstände und gastronomische Angebote.

Direkt in der Hannovergasse befindet sich beispielsweise ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich entlang der Klosterneuburger Straße, Wallensteinstraße und Dresdner Straße. Auch die Brigittapassage mit weiteren Geschäften und einem SPAR-Markt ist gut erreichbar.

Ärzte & Apotheken

Auch die medizinische Versorgung ist in der näheren Umgebung sehr gut gegeben. Zahlreiche Arztpraxen, Gesundheitszentren und Apotheken befinden sich im Umfeld der Liegenschaft.

Unter anderem befindet sich das PVZ med20 in der Klosterneuburger Straße. Weitere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:

Straßenbahnlinie 5
Straßenbahnlinie 31
Buslinie 5A
Buslinie 5B
U-Bahnlinie U6
S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen über nahegelegene Bahnhöfe

Die Straßenbahnlinien 5 und 31 sowie die Buslinien 5A und 5B sind gut erreichbar. Über die U6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Floridsdorf und weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte Wiens.

Bahn & Zug

Für den überregionalen Bahnverkehr stehen mehrere Bahnhöfe in der näheren Umgebung zur Verfügung. Über das Wiener Bahnnetz besteht eine gute Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof, Wien Praterstern sowie weitere nationale und internationale Zugverbindungen.

Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte und Ziele außerhalb Wiens komfortabel erreichbar.

Individualverkehr

Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft gut erreichbar. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt, Donau, Floridsdorf sowie in die angrenzenden Bezirke.

Die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und die Wiener Autobahnverbindungen.





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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap